高房价考验百姓智慧

    今年以来，城市商品房的价格涨幅触目惊心，北京、上海、武汉、广州、深圳，从南到北房价都在涨。北京的商品房均价上涨了近20％，上海去年一度冷落的房市又热闹起来，市场上又看见了炒房团的身影，深圳商品房均价每平方米接近9000元，成为全国的“楼王”。在郑州，商品房的均价也从去年底每平方米2600元涨到2900元，在郑东新区，很多商品房的价格都在4000元上下……　　房地产商卖房子的利润到底有多高？房地产泡沫究竟有多大？现在买房将来是赚还是赔？对于今天手上刚刚有了一些积蓄的百姓们来说，房子，考验着每一个人的智慧。　　贷款买房的人如今是越来越多，不少人“月供”房贷已占到其收入的50％以上，自称为“房奴”。比照目前大家的收入水平，{TodayHot}我们的社会已经进入了高房价时代。　　开发商建商品房的成本都有什么呢？有土地、建材、劳动力、贷款利息、管理费、设计、广告等，小区基础设施建设也需要一些投入，建房和卖房过程中还有税费……有关方面根据不同城市的情况做了一些计算得出：现在全国多数城市商品房的利润率都已接近20％，中高档房会更高，一般达30％至40％，个别甚至100％。在市场竞争行业里，它的利润率很多行业都难以企及，难怪房地产商们都笑逐颜开了。　　目前的房地产市场泡沫大不大呢？这不仅要看房子的成本，还要看市场的需求有多少是真实的。现在很多人把房子作为一项投资，开始有了第二套、第三套房，作为固定资产等着它升值。于是，在城市小区里经常能看到，虽然房地产商已经把房子卖出去了，但买主并没有入住，导致了另一派“空置”景象。人们把原来存放在银行里的钱变成了一套套房产投资，同时银行也把资金大量投向房地产领域，通过银行按揭买房的人正越来越多，这等于人们把未来的钱也提前投进了房地产。市场对房子的需求显然被夸大了，泡沫正在悄悄变大……　　在消费者中，普遍存在着“买涨不买落”心理，这很像前些年的商品“抢购风”，人们预测房子要升值而大量买进。需求量大，房子自然会卖“好价钱”，房地产商们何乐而不为！买卖双方本来就是一场市场博弈，现在无疑是卖房的占尽了上风。　　据统计，在全国24个大中城市里，120平方米以上的商品房已占市场份额的50％以上。聪明的房地产商们当然乐于建大房，在设定市场需求不变的情况下，百姓买的每套房面积越大，房地产商们的市场蛋糕就会越大。大房子占用了更多社会资源，加剧了房价上涨，将激化社会矛盾，不符合节约型社会、和谐社会的准则。同时，商品房是消费类商品，社会大部分资金投在这里而{HotTag}不是生产领域，将会制约经济增长。　　当前的房价走势，很容易让人联系到人民币汇率和20世纪80年代的日本。　　1985年，由于日本对美国贸易顺差加大，美国逼迫日元升值。日本与美国签下《广岛协议》。日元升值导致日本企业生产成本上升，竞争力下降，日本政府企图通过宽松的货币政策来刺激国内投资和消费，从1986年开始连续降息，但宽松的货币政策没有使资本流向生产性行业，而是流向了房地产、股票等，房地产、股票价格快速上涨，国际投机资本也大量进入日本的股市和房市。此后近5年时间里，日本的股价每年以30％、地价每年以15％的幅度增长，虽然当时日本人均ＧＮＰ超过美国，但高昂的房价对普通日本国民来说也变得遥不可及。1989年，日本政府意识到问题，转而实行紧缩货币政策，但为时已晚，国际游资逃离，泡沫破裂，股价和地价短期内下跌50％左右，银行形成大量坏账，日本经济进入十几年的衰退期，经济持续低迷至今。　　如今，我们的情况与20年前的日本很相似。由于贸易顺差等诸多因素，要求人民币升值的压力骤增，种种迹象表明，国际投机资本已进入了中国的房地产市场，开始在上海等地的房市上兴风作浪，带动了全中国的房地产热。　　房地产市场和股市流通性强，很适合投机资本快进快出的特点，美元资金通过买房、买股票进入中国，兑现成人民币资本，等人民币升值后再悄悄兑现成美元溜掉。譬如拿10万美元买一套80万元人民币的房产，等人民币升值后，房子仍以80万元人民币卖掉，假定可以兑换成15万美元出境，就可以赚到5万美元，如果房子升值还能多赚……等这些投机资本赚钱后溜掉，房子就剩下来了，没有了购买资金，房市就会萧条，泡沫就可能很快破裂，房价出现大跌。“偷牛的逮住拔橛的”，留在后面的投资者将承担所有的泡沫风险。　　反之，如果当前房价处于下降通道，国际投机资本赚取汇率的钱还不够投资房地产下跌的折损，那么，投向房地产的游资就难以及时从市场脱身，同时还会阻止更多投机资本再进来，有利于中国房地产市场长远健康发展。　　在面临人民币升值压力的关键时期，打压房地产市场上的投机行为，成为国家保持房市长期稳定繁荣的不二选择。目前国家通过土地、信贷、交易制度、税负等手段调控房市的措施正在纷纷出台，同时要求各地加大了经济适用房的投放，以平抑房价。而作为消费者，也应该以自己的理性选择，来促使房价的理性回归。　　决定房价的因素短期是供求关系，长期则是成本。客观而言，商品房的成本将会呈上升趋势，但房地产商们的暴利时代将会结束，“虚热”的房地产市场需要“冷水浇背”，回到它正常的发展轨道。

工程材料价直辖市工程材料价深圳市工程材料价