房价越抑越高楼市调控政府为何屡屡失手

    对于眼下虚高的房价而言，从厘清市场信息、整顿市场秩序、规范开发商经营行为入手，远比动用宏观调控政策更管用。这门应该做而且应该做好的功课没做好，也许才是政府调控房价屡屡失手的真正原因。 　　应该说，在调控房价方面，政府不可谓不努力，诸如税收、利率以及土地等宏观调控手段的轮番使用，已经很能说明问题。至于效果不彰，问题应该是出在货不对板、药不对症上。 　　鉴于房地产行业的重要地位，任何一个政府都会以自己的政策支持房地产市场的理性繁荣，换句话说，当政府认为房地产市场价格泡沫逼近崩溃的临界点时，宏观经济政策的改变比如货币政策的紧缩就会发生人们{TodayHot}普遍预期的作用。但是，这是就一个正常的房地产市场而言。而我们的房地产市场恰恰是一个不正常的市场。同时，我们的政府面对这个不正常的房地产市场却有着一种正常心态：一方面担忧房价快速上涨积聚过多的风险，另一方面又难以承受房价下跌带来的巨大冲击。所以，温和的调控政策反复出台，房价却沿着原来的轨迹继续快速上涨。 　　这并不是说，对于房价的疯涨，政府就没辙了。这里的关键在于，政府调控房价的目的和手段要协调一致，在调控之前，要看清房价疯涨的诱因到底是什么，从而对症下药。 　　经济社会转轨时期，人们提高物质生活质量的愿望特别强烈，其中最为典型的是改善居住条件的愿望：把小房子换成大房子，把差点的房子换成好点的房子。大房子就要比小房子价格高，好点的房子就要比差点的房子价格高，而且，从长远来看，大房子、好房子会越来越多，所以，房子价格的上涨是任何人都挡不住的趋势。所以，政府只说"稳定"房价，而不说打压房价。现在我们的问题是，为什么房价会以远远超过人们收入增长速度的速度上涨？ 　　这当然不是一种正常的上涨。其中的原因可能多种多样，比如宏观政策方面的问题，地方政府的本位主义方面的问题，等等。但是，在我看来，比这些原因更重要的原因在于房地产市场秩序混乱，开发商浑水摸鱼。 　　信息混乱是市场秩序混乱的最好说明。一个空置率，不知费尽了人们多少口舌，最后还是说不清。在房价数据的统计方面，不同的政府部门各说各的话，让人云里雾里看不明。这样的市场信息环境当然最有利于开发商浑水摸鱼。最近传自北京的一个信息说，截止到4月30日，北京市可售的期房项目共计1512个、面积2600多万平方米，其中未售住宅109106套、面积1540多万平方米，未出售住宅面积占可售商品房面积的59%以上。刚刚说北京房价大涨了一把，又怎么会{HotTag}出现这种大部分房子没卖出去的事情？有媒体分析报道称，这是因为，在目前的商品房销售市场上，部分开发商发布虚假信息，售楼时制造一些虚假繁荣，利用市民买房的急迫心理，故意称房子不多，骗买房者赶紧购买；同时，一些开发商故意囤积房屋，明明项目还有很多房子，却不卖，等时间长了酝酿涨价。 　　我不知道囤积居奇现在还算不算违法行为，但是我知道，发布虚假信息从而操控市场价格一定是违法行为。这些事情政府应不应该查，应不应该管？如果这些事情查清了，管明白了，房价的虚火不会降下一大截子来？来自北京的这则信息表明，政府调控房价应该换一种思路了。 　　我觉得，对于眼下虚高的房价而言，从厘清市场信息、整顿市场秩序、规范开发商经营行为入手，远比动用宏观调控政策更管用。这门应该做而且应该做好的功课没做好，也许才是政府调控房价屡屡失手的真正原因。 

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