给疯涨的房价开出七剂药方

    -湖北武汉 叶雷　　供过于求，房价依然上涨，这违背了价值规律，将来回归市场规律的时候必将付出沉重的代价。　　深圳特区内一手房均价过万，这是5月6日《南方日报》的新闻。其实，关于房价上涨的新闻全国各地都在报道。另一方面，据国家统计局的数据，截至3月底，全国商品房空置面积已经达到了惊人的1.23亿平方米。　　供过于求，房价依然上涨，这违背了价值规{TodayHot}律，将来回归市场规律的时候必将付出沉重的代价。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，房价是关乎国计民生的大事，政府应该加强宏观调控。对此，笔者斗胆开出七剂药方—　　第一，实行买房零首付和终生还贷制度。现在动不动就20％、30％的首付，让许多梦想成为“房奴”的人失去了资格；而最长只有30年的还贷期限，大大降低了那些“房奴”的生活质量。　　第二，政府应制定《城市房价成本核定办法》。房价不断上涨的一个重要原因就是房屋成本不透明，房价成了开发商单方面的垄断价格。政府应该明确规定哪些属于房地产的开发成本，哪些不是，并在广泛听证的基础上确定开发商的合理利润率。　　第三，政府不要与民争利。政府在这方面可以有两个作为：一是降低用于房地产开发的土地价格和相关税收，不要依赖房地产来拉动经济增长；二是建立中国房地产数据库，一方面免费为开发商发放房地产广告，降低开发商成本，另一方面可以根据情况随时进行调控。　　第四，开征房产消费奢侈税。前面提到的中国房地产数据库全国联网，并制定一个最低人均住房面积，凡超过人均住房面积的都开征房产消费奢侈税，根据超出的数量制定不同的税率，这样可以有效地打击各地的炒房团。　　第五，严格规范政府行为。要稳定房价一方面必须严厉打击官员和开发商的勾结行为，严厉惩处土地交易中的各种腐败现象；另一方面政府要当好城市、土地的“守夜人”，不要为了不切实际的形象工程、政绩工程而盲{HotTag}目地大搞拆迁。　　第六，大众传媒不要对房价推波助澜。因为现代市民的公共信息严重依赖于大众传媒，大众传媒的一点小动作也许就会造成巨大的市场影响，因此大众传媒应该牢记自己的公益性，不要唯利是图。　　第七，严格执法。房价虚高不下的一个重要原因就是房地产市场混乱，信息严重不对称，其中伴随着开发商故意放慢开发、销售进度，囤积土地、房源，提前预售、违法收取首付等，也伴随着媒体虚假广告宣传，政府违法圈地、售地、拆迁等，这些必须通过立法和严格执法来进行规范。　　土地越开发越少，建材价格上涨，人力成本增加，城市化进程不断加快，居民消费预期提高，房价合理上涨是可以理解的。现在需要做的就是想办法既发展了经济，又可以让老百姓“居者有其屋”，笔者以一个老百姓的视角提出了几点建议，希望能引起相关部门的重视，以提供参考。

    -湖北武汉 叶雷　　供过于求，房价依然上涨，这违背了价值规律，将来回归市场规律的时候必将付出沉重的代价。　　深圳特区内一手房均价过万，这是5月6日《南方日报》的新闻。其实，关于房价上涨的新闻全国各地都在报道。另一方面，据国家统计局的数据，截至3月底，全国商品房空置面积已经达到了惊人的1.23亿平方米。　　供过于求，房价依然上涨，这违背了价值规{TodayHot}律，将来回归市场规律的时候必将付出沉重的代价。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，房价是关乎国计民生的大事，政府应该加强宏观调控。对此，笔者斗胆开出七剂药方—　　第一，实行买房零首付和终生还贷制度。现在动不动就20％、30％的首付，让许多梦想成为“房奴”的人失去了资格；而最长只有30年的还贷期限，大大降低了那些“房奴”的生活质量。　　第二，政府应制定《城市房价成本核定办法》。房价不断上涨的一个重要原因就是房屋成本不透明，房价成了开发商单方面的垄断价格。政府应该明确规定哪些属于房地产的开发成本，哪些不是，并在广泛听证的基础上确定开发商的合理利润率。　　第三，政府不要与民争利。政府在这方面可以有两个作为：一是降低用于房地产开发的土地价格和相关税收，不要依赖房地产来拉动经济增长；二是建立中国房地产数据库，一方面免费为开发商发放房地产广告，降低开发商成本，另一方面可以根据情况随时进行调控。　　第四，开征房产消费奢侈税。前面提到的中国房地产数据库全国联网，并制定一个最低人均住房面积，凡超过人均住房面积的都开征房产消费奢侈税，根据超出的数量制定不同的税率，这样可以有效地打击各地的炒房团。　　第五，严格规范政府行为。要稳定房价一方面必须严厉打击官员和开发商的勾结行为，严厉惩处土地交易中的各种腐败现象；另一方面政府要当好城市、土地的“守夜人”，不要为了不切实际的形象工程、政绩工程而盲{HotTag}目地大搞拆迁。　　第六，大众传媒不要对房价推波助澜。因为现代市民的公共信息严重依赖于大众传媒，大众传媒的一点小动作也许就会造成巨大的市场影响，因此大众传媒应该牢记自己的公益性，不要唯利是图。　　第七，严格执法。房价虚高不下的一个重要原因就是房地产市场混乱，信息严重不对称，其中伴随着开发商故意放慢开发、销售进度，囤积土地、房源，提前预售、违法收取首付等，也伴随着媒体虚假广告宣传，政府违法圈地、售地、拆迁等，这些必须通过立法和严格执法来进行规范。　　土地越开发越少，建材价格上涨，人力成本增加，城市化进程不断加快，居民消费预期提高，房价合理上涨是可以理解的。现在需要做的就是想办法既发展了经济，又可以让老百姓“居者有其屋”，笔者以一个老百姓的视角提出了几点建议，希望能引起相关部门的重视，以提供参考。

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