当心！中介暗吃房源抬价格 操纵二手房市场

    昨日本报C1版刊出《二手房市场让人有点看不懂》一文中提到，一套二手房的房价4年就涨了13万，其火热的程度绝对不亚于南京的商品房。此报道一出，立刻引起市民的共鸣。二手房市场几年时间里便“水涨船高”，是正常的市场供求因素，还是另有隐情呢？昨天，一位业内人士的回答着实让人大吃一惊：南京不少二手房中介暗“吃”房源，“操纵”着二手房市场。　　卖二手房的多是中介公司　　在南京做建材生意的张先生通过本报的热线025-51950668大吐苦水，他告诉记者，自己是盐城人，在宁打拼了几年，手上攒了点钱，想买个房子把妻儿接过来生活。“可南京二手房市场真是风云变幻。我去年就准备买套60多平方米的二手房了，由于当时的房价还不明朗，就一直犹豫着没买，没想到隔了一年，想买却买不起了！”张先生无奈地告诉记者，去年，他看中了莫愁新寓一带的房子，那时价位大约是5600元/平方米，于是他按照房源提供的电话联系了几套房子，可打了一圈电话下来，他发现：和自己交易的竟然都是房产中介公司！考虑到这些房子经过中介“经手”后肯定要吃差价，自己赚几个钱也不容易，再加上当时政府也在对市场加强监督，价格似乎有回落的可能，{TodayHot}就没急着买。　　可是到了今年，他再到莫愁新寓那一带看，却发现，原先5字打头的二手房竟然已经达到6500元－6700元/平方米了。短短一年时间每平方米竟然就有千元的涨幅。张先生苦笑着说，当时市场上出现了关于政府宏观调控的各种说法，二手房价格及交易市场的规范化等针对消费者的“利好”消息频出，但是等了盼了一年，迎来的却是二手房价的一片大涨。“不能再等了，总得给妻儿一个家吧！”张先生再次走上了寻找心仪房源的路，可一年前的问题再次成为他心中的痛：找二手房中介公司担心被骗，而自己从网上、媒体上寻找房源信息，卖房子的又基本都是中介公司。　　“为什么我无法直接和房东交易呢？或者交点费用也愿意，我就是不愿意向中介买房子，让他们‘吃’差价。”张先生无奈地说，“想要找一个让人放心的购房渠道真是难！有关部门怎么不管一管呢？”　　有中介在“吃”房源抬价格　　二手房买卖为何多集中在中介公司的手中？他们是怎样收集房源的？市场价格过高是否和一些中介公司有关系？二手房交易中又存在什么样的猫腻？{HotTag}业内人士的一席话让记者茅塞顿开，今年以来，南京二手房市场冒出不少房产中介，并掀起一阵“收房”风：征集房源、独家代理、现金收房等广告比比皆是。而且，有一些知名度较高的房产中介公司针对二手房交易还打出“N天包售”的口号，使用“卖不出去中介公司赔违约金”等看似优惠的政策来吸引房源，这其中就存在不少问题。　　该人士向记者透露，现在南京二手房市场中总价在40万以下，面积60平方米左右的房源最为抢手，主要是因为现在房价比较高，而消费者只能承受这个价格。有中介公司看好这一市场，就以公司的名义和房主谈好价格，吃进房源，再和房主签类似于“两到三个月内全额付款给房主，卖什么价格由中介定”的协议。这就出现了张先生买房时的情况：卖房子的都是中介公司。如果房子顺利脱手，中介公司就能赚差价，如果实在等不及了，以平价或以稍低的价格抛售，到时候即使按照当初谈定的价格全额付款给房主，中介还能从买房者手中拿到房款1.4％的中介费。所以算来算去，中介公司都不会吃亏。　　“面对这种情况，有关部门目前也无法查处。”这位业内人士解释说，“上有政策，下有对策，中介都是以员工的个人名义拿房源，但实际都是公司在操作收购。这样最后导致的结果就是房价短时间内不会走低，而一些中介也想通过这种方式达到左右二手房市场的目的。”

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