套内面积造价

1、买房子需要注意什么?

一．自我需求分析买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。二．了解购房政策及城市房价走势购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房政策，看是否有购房补贴或是购房限制，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。同时还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近最低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头。三．看房时看什么大多数购房者最先接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房一定要先到现场看房。面对形形色色的楼盘，很多购房者不知道该如何选择。特别是在异地置业时对城市不算熟悉，对于楼盘的区位没什么概念，因而在看房的过程中多询问，也可与小区的业主交谈简单了解一下。1、周边配套方面：楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘距离最近的医院距离有多远？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。2、交通方面：楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作学校地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。3、楼盘小区自身素质方面：开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过小区吗？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费怎么收？物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。4、观察房子的时间也需要巧妙合理的安排a、白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；b、晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；c、雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；d、假日去便于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。

2、有懂购房这块知识的大神？求助

每个地方都不一样的，要看当地公积金审批流程，开发商经常办理这些事情，比较有经验。但是也不能全信了开发商的，他们有自己的立场，不一定希望越快越好，你尽量自己跟进后续手续，比方说打电话到当时办理公积金贷款的部门咨询进度，表达意愿，每个步骤还是要做到自己清晰明了，盲目相信别人是最不可取的。

3、室内装修造价按套内面积计算还是按建筑面积计算？

一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。扩展知识：1、套内面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。2、建材面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

4、家里装中央空调好还是独立空调更好些？

对一个家庭来说，装独立的空调，壁挂式的空调，还是立柜式的空调，都是一个不错的选择，但是中央空调真的不介意，你看着中央空调好像挺好的，但是你家没有大到那种程度的情况下，他真的不值得。

中央空调它本身有两个很严重的缺陷，一个就是功耗上它需要很多的电脑，另外就是成本上他的实用性有没有肯定是有的，如果你家特别大，家里有三层的别墅，前前后后五六百平，你觉得有这个必要你可以装，但是大部分普通的家庭都没有这个必要，你房子再多房间再多，你住的都是有限的，你父母住一个你住一个，你的哥哥姐姐住一个，或者再多的就是你爷爷奶奶住一个，这也就够了，你没有更多的房间了，全都装上中央空调是没有意义的。

这种独立式的空调它本身有优势，因为它的成本低功耗小，你可以根据室内的面积来有意识的选择它的功率，比如说20平左右，你选个一匹1.5匹的都够了，因为大部分人的卧室20平到30平也就差不多了，卧室不会做特别大，因为卧室太大的话感觉不到安全感，觉得没有温馨的氛围，客厅的话1.52的也完全够了，而且你在的时候就打开，不在的时候就把它关掉，省了电费，这种独立的空调市场上现在也不贵，2000块到3000块也就差不多了。

不要看中央空调，似乎挺高大上的，但实际上这是个很鸡肋的东西，对于大型的公共场所他当然是有用了，但是普通的家庭真的没必要，因为你装了中央空调，还要在屋顶上走一个通气的通道，这个通道会压低你室内的高度，比如你房子原来是2米8的提高，但是你装了中央空调立马就压低了30，然后你还要进行一个天花板的装饰，一下子就压到2米4，2米5了，这个还算是起高非常高的了，正常的房子没有那么高的。

5、精装修工程计算单方造价指标时是按套内面积还是建筑面积做为计算基数

整栋楼装修按建筑面积，单套装修按套内面积较合适，

材料造价信息