广州前四月商品房地价升3成发展商担忧资金压力

    统计显示，前4个月12宗商品房用地均价3424元/平方米，发展商担忧资金压力 　　5月19日，荔湾区光复北路和珠江新城地块拍出，特别是珠江新城一地块成交价几乎翻倍。日前，广州地产代理商经纬地产发布统计称，今年前4个月广州土地实际供应量已超过往年全年，不过价格仍大幅攀升三成。地产商一方面盼望增加土地供应，另一方面却担忧高地价带来的资金压力。　　  　　地价涨幅超过三成 　　据经纬地产市场调研部的一份统计说，1～4月广州共推出12宗土地，并全部成功出让。总用地面积为55.4万平方米，规划总建筑面积近150万平方米，总成交金额43.8亿元。与去年同期相比，成交总用地面积是去年同期（2.9万平方米）的19倍以上；总成交金额则是去年同期（7．3亿元）的6倍。 　　据介绍，今年前四个月广州国有土地使用权公开出让55.4万平方米，超过历来各年全年的土地供应量。业内人士认为，土地供应量大幅度增加，{TodayHot}表明政府适时调整土地供应策略，以实际行动反击"地荒说"。 　　而从楼面地价来看，剔除科学城地块（非商品房开发用地），所剩11宗商品房开发用地的楼面地价高达3424元/平方米，与去年全年相比，大幅攀升30%以上，远超同期商品住宅房价19.9%的涨幅。 　　地产商喜忧交集 　　为此，中介士人吴定金指出，地价对楼价的支撑作用已经由"暗"向"明"转变。另一方面，某知名地产集团陈总经理认为，随着"土地闲置1年以上征收闲置费，2年以上无偿收回"等政策的实施，发展商闲置土地成本及资金压力越来越大。 　　最近广州市公布了今年全年土地出让计划。不过，有业界人士担忧的是，年度土地出让计划的兑现程度是多少。2004年和2005年度类似计划兑现比例仅11%和21%。今年土地出让的兑现比例有多大，仍是业内关注的一个关键问题。 

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