国六条对市场影响尚未凸现南京楼市需谨慎乐观

 　5月17日国务院出台了房地产调控的六条措施，引起了学术界的热烈反映。然而，与之形成对比的是，“国六条”下的南京市场，表现得与往常没有什么不同。据业内人士分析，这种现象并不奇怪，在细则没有出台前，尚属宏观性调控大方针的“国六条”对市场的影响不会很快地显现出来。  　　新房：实际影响小于心理影响  　　双休日，记者走访了位于城北的赞成·湖畔居、河西的海德卫城等几家楼盘的售楼处，看见前来看房的市民还是比较多。销售人员大多认为，市场似乎还没有感应到“国六条”的出台。这几天的销售情况与前段时间没有什么大的变化。记者随即采访了几位看房者，他们有人表示，可能会在细则性措施出台以后，再考虑购房，毕竟买房不是一下子就能决定的，现在市场上存在着许多不确定的因素，刚好可以乘着这段时间一方面选选房子，一方面看看市场的变化。{TodayHot}有些看房者则表示，自己的购房计划不会受新措施的影响，看中了就会买的，即使以后房价下降，自己喜爱的户型没有了，也是一种损失。总之，从市场情况以及网上房地产的数据来看，“国六条”并没有产生多大的影响，但是实际采访中，记者还是发现了市民心理上的变化。  　　二手房：“吐房”加剧市场起微波  　　记者于近日走访了我爱我家，中广置业等一些房产中介了解到，目前的市场与之前相比虽没有明显的变化。但是他们观察到，“国六条”的出台，使得卖方的心理产生了些许波动。有些人担心调控后卖房门槛提高，房价就有可能会下跌，于是到处挂牌，急于找买家出手，想尽快把房子处理掉。如果这种现象日趋明显，二手房就会呈现出卖方市场的特点，房价必然出现下调的趋势。对此，相关人士分析，这完全属于正常现象，但是价格下降的幅度不会很大。因为卖方有一个心理底价，他们会最大限度地保证自己的利益。  　　但相反的，在一些拆迁比较集中的区域内，加息之后又面临首付可能调整的问题，二手房市场上则呈现出了价格上浮的迹象。销售中介告诉记者，区域拆迁涉及到的家庭比较多，因此对房源的需求量大。他们大多在该区域生活了多年，仍然希望能居住在附近，那么拆迁区域的二手房价上浮也在情理之中了。 

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