厦门：岛内房产政策重大调整不再要求上150平米

新建住宅每户建筑面积不再统一要求150平方米以上 　　记者昨日获悉，市国土房产局和规划局对厦门岛内地块住宅户型要求"住宅建筑面积每户１５０平方米以上"的政策作出调整，今后岛内新拍地块将会有低于１５０平方米的户型出现。　　 　　昨日，厦门市国土房产局和规划局联合发布公告，决定对２００６Ｇ０６、２００６Ｐ０３地块规划设计条件中的住宅户型面积要求进行调整，即原来岛内住宅户型都要求"住宅建筑面积每户１５０平方米以上"的政策，现调整为：１、项目设计总户数不超过按基准计算户型（１５０平方米／户）测算出的总户数；２、１５０平方米以上的户型不低于５０％；３、单户最低建筑面积不低于７０平方米；４、低于１５０平方米的户型总户数中必须有５０％以上的户数低于９０平方米。　　 　　２００６Ｇ０６和２００６Ｐ０３是将于６月８日拍卖的岛内地块。市规划局一位官员表示，在市政府没有出台新政细则之前，今后新拍厦门岛内地块的住宅户型都将按这个标准执行。　　 　　此次所作调整 　　呼应"国六条"　　 　　５月２９日，国家九部委联合出台了"国六条"宏观调控细则，要求６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积{TodayHot}９０平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的７０％以上。　　 　　如今，６月１日"大限"已过，厦门的这一政策调整是不是针对"国六条"所作出的细则？对此，市规划局官员告诉记者，厦门这一政策调整并不是针对"国六条"所作出的细则，但可以说是对"国六条"的一个呼应。因为这一政策毕竟还没有达到"国六条"要求的标准，厦门具体的细则还在研究之中。　　 　　政策细则未出 　　开发商很担心　　 　　"国六条"已经出台，但厦门的具体政策细则还未出台，这让那些已拿到地、但又未能赶在６月１日"大限"前拿到施工许可证的开发商很为难，这几天几乎都处在焦虑之中。　　 　　"现在不知道该怎么办，是该开工，还是该等等看？"一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，去年底他们在岛内拿了一块地，设计图纸和市场定位都做好了，但施工许可证赶不及６月１日前拿到。"如果厦门按照新政实施，原先的规划图纸及市场定位都得重新做；如果不按新政，{HotTag}事实上，我们这个项目又不太适合都建１５０平方米的户型。"该开发商左右为难。　　 　　对此问题，市规划局官员称，在具体细则出台前，原有已拍出、到６月１日还没有取得施工许可证的岛内地块项目，还将按照原来合同执行。　　 　　落户政策不变 　　１５０平方米以上　　 　　这一政策调整表明，今后岛内将会出现不少低于１５０平方米的户型。然而，根据厦门现行的户口政策，岛内需要购买１５０平方米以上的户型才能落户，这也意味着今后在岛内购房的一部分人将不能入户。　　 　　那么，购房入户政策会不会作出相应的调整呢？对此，厦门市规划局官员告诉记者，岛内的购房入户政策将不会改变。该官员说，此次政策中仍要求"项目中１５０平方米以上的户型不低于５０％"，就是为了既控制岛内户口数，又保证一部分人能落户。　 　　中小户型房价 　　将受突出影响？　　 　　"这一两年，厦门岛内中小户型的房价涨得特别快，主要是受供应结构影响，因为厦门的中小户型比较稀缺，而刚好一些中层收入的人，对这种户型的需求量非常大。"但厦门知行策划房产代理公司负责人谢凌锋认为，房价是由供求关系决定的，中小户型供应量增大，这类户型的价格就不会猛涨。　　 　　而另一位专业人士认为，这一政策可能导致中小户型市场迎来新一轮"观望大潮"。"从长远来看，中小户型供应量上升将是必然趋势。为了等候这一'旺季'到来，再加上新政的影响力度还有待考验，一部分买房者很有可能继续持币待购。"该人士深信。

建材造价信息福建省建材造价信息厦门市建材造价信息