房产中介避税黑幕：旧房假“美容”挣高额房款

　　记者以卖房者及买房者的身份进行暗访——揭秘房产中介避税黑幕

   　　新闻背景    　　 去年，“国八条”出台，旨在抑制个别地区过热的房市。前不久，“国六条”又为全国房地产市场向理性发展开了一剂“清醒剂”。         其中，一些政策主要针对那些炒房者。然而，“道高一尺，魔高一丈”，记者暗访发现，沈城很多以炒房为生的房产中介仍然使出各种招术，继续炒房的营生。        　　一套二手房，房产中介商“扣房”后，一转手便是一万甚至几万元的净利润。而居住不满5年应缴纳营业税等政策对他们来说毫无影响。昨天，记者以卖房者及买房者的身份，对沈城大大小小的房产中介进行暗访，不仅从他们的口中套出了避税的“招法”，还了解到他们给旧房“美容”以获取{TodayHot}暴利的黑幕。    　　招法一 通过委托公证逃避营业税        　　成本：300元        　　利润：上万元        　　避税实录        　　在“国八条”中，有一项条款是住宅居住不满两年出售的，必须按售房款5.5%的比例缴纳营业税。而在刚刚出台的“国六条”中，这一条款又有更改，居住不满两年变更为居住不满5年出售房屋便需缴纳营{HotTag}业税。        　　据介绍，此举主要是针对那些倒房者。而在沈城，很多房产中介所的门口都张贴着“现金收房”。那么，营业税新政的出台， 是否对他们造成冲击？不少房产中介悄悄告诉记者，其实，他们早就有了规避营业税的好办法，即委托公证，这已是行业公开的秘密了。        　　40平方米房屋，11.6万元现金收购，13万元售出。根据政策，房产中介应缴纳营业税7150元。        　　家住沈河区的刘先生因为要出国，家中一套40平方米的房子急于出售。一位房产中介看到这套二手房面积虽小，但紧邻朝阳一校，是很多学童家长的首选。于是，决定“扣房”。他向刘先生出价11.6万，达成协议后双方到公证处办理了委托公证，在交纳了300元的公证费后，中介将11.6万元的现金交到刘先生手中，而这套房屋的处置权便归房产中介了。        　　随后，房产中介将这套房屋的出售信息张贴到朝阳一校旁。不到一周，一位家长便与他联系，双方以13万元成交。房产中介凭着委托公证的公证书以及刘先生留下的相关证件，以房主代理人的身份与买方办理了房屋更名过户手续。通过这个委托公证，就钻了不缴营业税的空子。一切搞定，房产中介一转手，1.4万元轻松收入囊中，而所花费的成本不过区区300元的公证费。        　　招法二 旧房假“美容”挣高额房款        　　装修费：1.2万        　　净利润：4.3万        　　自曝黑幕        　　当然，很多中介在“扣”房后，为了获得更大的利润，还会再动一番手脚——给房屋“美容”。很多看房者有这样的经历，一套房屋内如果破烂不堪，购买欲望不会强，而且出价也不会高；如果一套房屋新近装修，而且效果相当不错的话，便会蠢蠢欲动。其实，在这些“新装修，高档”的幌子背后，有着不可告人的“猫腻”。        　　一位姓周的房产中介向记者讲述了自己的一次倒房经历。91平方米二手房，26万元买入，31.5万元售出。        　　其实，这套位于皇姑区的91平方米的两室两厅是一套回迁房，说实话，房屋质量不怎么样，而且也没有装修。所以，侃了一番价后，这位姓周的房产中介便以26万元的低价将这套房屋“扣”了下来。        　　由于房屋观感不好，于是，老周动起了给房屋“美容”的主意。很多房产中介都是这么干的，而且，在皇姑区一家大型装饰材料城，有好几支马路装修队是专门为房产中介做装修配套的。        　　老周找到了装修队的包工头，当天，下料、买料，一切妥当。不到一周时间，91平方米的房子装修已经大功告成。一套漂漂亮亮的最新装修的新房出现在老周面前，整体橱柜、复合地板、影壁墙等一应俱全。        　　当然，装修的材质可不敢恭维，有的是别的装修队用剩的边角料，有的是残次品，不过，在刷上了涂料或者贴面后便全都掩盖起来了。        　　在贴出精品装修房待售的信息后，这套原本不被看好的房屋竟变得抢手起来，不到一个月的时间，便有10多位看房者，最终，一对要结婚的小两口挑中了这套房屋作为婚房。两个人还喜滋滋地算计，买这套房节省了一大笔装修费，很划算。        　　最终，这对准新人以31.5万元的价格买下了这套房子，老周去掉1.2万元的装修费，净赚4.3万元。       　　老周说，由于装修材质质次价廉，又忙着赶工期，所以，包括橱柜在内的装修及家具根本用不到半年，就会出现起皮等问题。但为了赚钱，也只能如此了，反正他又不负责装修“三包”。

材料价