随着调控细则出台上海楼市地震式变动开始呈现

     近日有不少业主奔走于法律机构和各大媒体，想通过各种渠道退掉买了不到一个月的房子。 　　"就算订金拗掉，我也要退房" 　　5月订了杨浦新江湾城某楼盘的张先生最近很烦，他对记者说："又出来新政策，房价估计会跌，现在就算订金拗掉，我也要退房。"张先生并不是该盘唯一想退房的人，近日就接连有几名购房者表示后悔订了那里的房子，想退房。他们都是于5月上旬下订的，买入价都超过10000元/平方米。 　　随着二次调控细则的出台，近期一些高投资楼盘和热销楼盘退房率，从零飙升到三至五成。据网上房地产数据显示，上海绿城三期、古{TodayHot}北国际花园、新梅绿岛苑、新江湾国际公寓等楼盘5月的撤销率均超过50%，翠湖天地甚至高达180%。 　　新房成交量一周回落10万平方米 　　3月份上海楼市开始出现回暖，不少自住客入市。但在购房后的一个月，随着调控细则的出台，不少购房者担心房产面临短期贬值的风险。购房者的担心不无道理，去年5月一次调控后，不少开发商因为房子卖不动就采取降价销售措施。因此不少今年二季度买进新房的业主也想通过撤销合同来规避风险。 　　最新数据显示，"国六条"出台前一周（5月10日-16日）与新政出台后一周（5月18日-24日），上海全市总成交量下降9.7158万平方米，总成交套数下降829套，其中，普通住宅总成交量下降9.4381万平方米，成交套数下降733套。与此同时，"国六条"细则实施的第一天，6月1日上海商品房总成交759套，还不及前一天的一半。 　　一成业主降价抛房 　　想退房的业主除了担心开发商会降价销售，二手楼市近期的大震动更加触动他们敏感的神经。 　　在记者上周四走访黄浦区、卢湾区20来家各中介公司的门店时，几乎没有看到前来咨询或者有交易意向的客户。据中介工作人员介绍，细则出台后一些投资客急于抛房，以低于市场价500-1000元/平方米的价格抛售，六月一日前房源没抛掉的投资客，接下去的日子不好过。美联物业上周调查显示，《意见》颁布首日，美联物业正在交涉的客户中，有5%-10%的放盘业主由于资金回笼问题，选择小幅降低售价，以求赶在6月前尽快出手；另有70%的挂牌业主维持原价。 　　"不排除为促进销售订立虚假合同" 　　记者走访了撤销率较高的上海绿城三期和新梅绿岛苑，得到的答复基本是登记时出错、购房者换房型或者超时交首付款，开发商否认进行人为操纵。易居中国分析师认为在网上备案的部分热销楼盘撤销率较高，不排除少数开发商为促进销售或者囤积房源订立虚假合同，但也不排除一些投资者受调控影响改变购房计划，使得多个楼盘5月合同撤销率明显增加。

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