穗老城土地稀缺明显中心城区楼盘火爆不减

   “国六细则”正式出台后首周，广州楼市出现苦乐不均的情形。这边厢，有位于外围区域的楼盘，售楼部门前冷落车马稀；那边厢，却有中心城区楼盘依然火爆不减：荔湾区大型楼盘荔港南湾两天成交近1亿元；本周推新货的海珠区某楼盘，价格比前期上升了10%，当天依然获得近1亿元的销售业绩。专家认为，冷热不均，主要是由于市民的置业观念使然，老城区内的住宅供应很难发生质的改变，对于不少“打死不离开”老城区的置业者而言，宏观调控对他们难有切实的影响。 　　土地供应冷热不均 　　为什么会出现新旧城区调控效果反差较大的结果？专家认为，这和广州市土地供应结构的冷热不均有很大的关系。广州市实行土地供应{TodayHot}方式的改革迄今已经进入第十个年头，今年，为了执行“城市中心地区和老城区重点发展写字楼类房地产项目，住宅和商业类房地产项目主要布局在城市外围区域”的五年发展规划纲要，广州市政府有意识地控制城区中心住宅开发土地供应量，老城每年的供应量相当有限，以今年为例，计划在从化、增城、南沙等城市外围区域出让5平方公里住宅开发用地，占今年计划总量的60%。 　　老城大型项目受宠 　　正是由于政府调整了土地供应结构，今年在荔湾和越秀等老城区，土地供应总量依然可用“凤毛麟角”四字来形容。中心城区，特别是老城区范围内，土地稀缺性明显，而老城区内的大型项目，更已经在土地市场上失踪已久，即使是面积5万平方米左右的中型项目，在老城区土地市场内也是芳踪难觅。由于供求关系的影响，老城区内大型项目的价值更加明显。 　　由于土地供应方面的影响，可以预期的是，近三五年内，老城区内住宅供应的状况很难发生质的改变，将直接导致市民以更加狂热的心态去追逐老城区内的大型住宅项目。据合富辉煌市场部统计，一年以来，老城区内的一手住宅价格，涨幅已达20%左右，市场销售总量同时稳定增长，荔湾区（原芳村除外）、越秀区目前已经基本找不到8000元/平方米以下的一手楼，尤其是那些配套较为完善的大型楼盘。“五一”开盘的荔港南湾，住宅毛坯单价已达8500元/平方米，短短两天内成交近1亿元，前期产品的二手价已达6000多元/平方米，比小业主当年买入的一手价还要高。

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