“国十五条”出台两周江门大部分楼盘价格未见回落

  截至昨天，“国十五条”实施已有两周，从江门市房地产市场的反馈来看，“国十五条”对我市房地产市场的影响逐渐显现。这主要表现在别墅交易量、消费者购房态度以及发展商未来规划的变化上。  　　有业内人士表示，从目前市场状况来看，“国十五条”稳定房价的目的短期内收效不大，江门市大部分楼盘的价格未见回落迹象，部分楼盘甚至酝酿提价。  部分楼盘“顶风涨价”  　　虽然“国十五条”对别墅、大户型进行了严格限制，国土资源部也表示将严控别墅审批，但一系列政策的出台，反而使别墅更加“奇货可居”，部分发展商乘机顺势涨价。据了解，五邑碧桂园别墅盘在６月１日“国十五条”实施的当天就涨了５％，但销售却依然火爆。除了别墅外，部分中高档洋房也暗自“顶风涨价”，如北新区的世纪花源早前也将部分户型每平方米上{TodayHot}调１００元。  　　采访中，部分别墅和大户型的发展商表示，新政出台后，虽然连日下雨，但来看楼和购买的人并没有减少，成交量反而增长了。据五邑碧桂园吴经理介绍，该楼盘销售受新政影响较大，本月比去年同期销售量增长超过４０％，其中以别墅销售占较大份额，较去年同期相比增长了近６０％，而世纪花源也有平均一天一套的好销量。  　　相比之下，东堤湾花园、金海湾花园等楼盘则表现较为谨慎，虽有调价但升幅不高，其中东堤湾花园的价格仅略微提升了１．５％，发展商解释说是由于近期钢筋、水泥、玻璃等建材涨价，成本增加了，因此，楼价也随之调整，并非受新政影响，但也并未表示短期内不会考虑升价。  发展商积极应对首付三成  　　就短期来看，“国十五条”对消费者影响最大的莫过于首付三成。据了解，目前我市首付两成的楼盘并不多，如东堤湾花园、五邑碧桂园等楼盘，新政出台之前基本都是首付三成。有的楼盘虽然提出可以两成首付，但不少都要附加较为苛刻的条件，如从事特殊行业（教师、公务员、ＩＴ从业者）、收入稳定且较高等等，因此很少人的首付比例是低于２０％的。事实上，即使可以享受两成首付，很多消费者也还是愿意多付些首付，选择首付三成或更多，因此，首付三成对消费者来说影响并不太大。  　　但也有一些购房者因此而受到影响，记者调查发现，一般情况下，大多发展商都会想尽办法帮助购房者度过“难关”。金海湾花园的陈经理表示，虽然新政一公布，她们就马上抓紧时间帮助业主办理手续，虽然如此{HotTag}，仍有三户受到影响，其中两户补缴了一成，剩下一位由于做生意需要资金周转，因此发展商采取为其保留房屋，延期缴首付的办法。  “90平方米”打乱发展商规划  　　“国十五条”中对今后房地产市场影响最深的莫过于“９０平方米以下住宅必须占开发总面积的７０％以上”的规定，这使得许多大面积项目面临规划设计更改的问题。  　　“新政造成的压力很大，最大的影响就是打乱了整个楼盘的规划。”中天国际的王经理表示，该楼盘的定位为高端、大户型住宅，原来规划的小户型住宅较少，其目前正在研究是否重新规划二期、三期的户型面积问题。  　　五邑碧桂园也面临同样的问题，因该楼盘现在尚有几百亩地未施工，虽然当时买地的时候，文件已经注明是容积率较低的别墅用地，但现在按照政策要重新审，还不知道是继续建别墅还是改建公寓，但是，吴经理也同时表示，江门的经济正快速发展，即使不建别墅改建洋房还是会有比较高的回报率的，影响并不大。原本打算继续做三期的世纪花源的张经理表示，现在不得不先停下来，看政府政策的变化，以及业内人士、企业的对策。  　　同时，也有发展商表示，可以考虑多建一些左右或上下两套打通的户型来应对新政，由于要充分考虑户型设计及销售，这些想法真正操作起来又比较麻烦，因此，目前许多发展商尚处于观望状态。

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