北京公积金房贷首付提至三成 针对90平米以上

    19日，根据北京住房公积金管理中心相关规定，对于购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房的，住房公积金贷款首付提高到三成。    北京住房公积金管理中心相关规定明确，自2006年6月19日起，对于购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房的，住房公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。也就是说，购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房，6月19日起首付比例提高到三成。公积金管理中心工作人员表示，这里的“套型建筑面积”，就是购房合同中所标明的“套内建筑面积”。但是，如果购房合同中只有一个面积的，就按照此面积计算。    而套型建筑面积在90平方米以下的住房，如果购买经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准){TodayHot}的90%，购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。根据相关规定，目前，单笔公积金贷款最高额度为40万元。但《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即52万元；AA级的可上浮15%，即46万元。    目前，住房公积金贷款的还款方式为自由还款方式。自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。    市场反应：首付提高一成影响不大    房产中介信一天表示，很多消费者都表示公积金贷款比例虽然有所增加，但由于提高的幅度不太大，相比商业贷款还是会优惠不少，所以负担并不大，{HotTag}因此不会改变购房计划。信一天相关负责人也证实了上述说法。他表示，从目前来看，通过公积金贷款的70%以上都是以自住为目的的消费者，这部分消费者不会受到首付提高而推迟购房计划，相反，首付比例提高，反而可以让购房者减少贷款利率提高所带来的风险。    持相同观点的还有链家地产和中原地产的研究人士。链家地产则表示，目前北京二手房交易过程中通过公积金贷款的人群也就占到15%左右，其中，超过80%的人群选择的是七成以内的贷款，仅仅只有20%左右的人群是选择八成的贷款。

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