京城别墅奇货可居 开发商们变销售为“萧”售

    近一周以来，针对别墅市场的宏观调控动作力度不断加大、从“一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理”政策出台，到别墅新定义的明确，再到国土资源部紧急通知清理闲置和别墅用地。一系列强化政策将业内关注的目标暂时从普通住宅市场转向别墅市场。面对别墅新政，业内人士普遍表现乐观，部分别墅项目的开发商更是有了“转危为安”的窃喜。而别墅市场的未来前景也被业内人士形容为“末路狂歌”。 　　据记者了解，除了那些尚未审批规划的别墅项目正在酝酿如何对应新政、调整项目定位时、不少在售别墅项目也纷纷改变销售策略和后期规划，以期在当前政策环境下使各自的项目赢得更大的利益空间。如顺义中央别墅区内近期准备开盘销售的某别墅项目，在别墅新政出台后便推迟了其原定开盘时间，理由是项目园林还需要改进。且项目销售价格也正在进行调整，预计届时将以均价2万元/平方米的高价开盘。而顺义中央别墅区内的其他一些在售项目也都有计划近期提高项目售价，且不急于促销。一位不愿透露姓名的开发商表示，{TodayHot}现在部分资金实力雄厚的开发商借着新政开始有意“囤房”，一方面是通过提高价格，一方面是用推迟拿预售证的办法控制别墅的销售节奏，希望项目在近期卖得越“萧条”越好，以便在未来有更大的升值空间。 　　此外，除了通过价格、迟领预售证等方式“捂盘销售”之外，记者还了解到，一些有外资背景的别墅项目正开始酝酿将部分产品自持以避开新政可能带来的不利影响。如新加坡凯德置地在顺义中央别墅区开发的卓锦万代项目，就计划拿出50套左右的产品自己持有，在对这些产品进行精装修配套以及酒店服务管理配套后，包装成为酒店式别墅公寓对外出租，为公司获得稳定的投资回报。 　　凯德置地副总经理毛大庆表示，目前项目在售的100多套产品因为已经领完预售证，所以仍按原计划销售。后期产品则会采取租售结合的方式进行，准备拿出来用于出租的50套房子将以现房形式推出，届时就可以直接办理大产权，不会受到新政的影响。而根据目前顺义地区的别墅出租回报情况，最多不超过20年即可收回这50套房子的投资。他坦言，新政出台之后，京城别墅一夜之间便是“奇货可居”，开发商改变销售策略是必然的。

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