市场低迷催生租赁活跃 6月房产买卖量价齐跌

据中原地产研究数据显示：截至本月，各区域买卖租赁情况各异，在市中心地区，买卖成交量降幅在10%-20%左右，租赁成交较为平稳，基本与5月相持平，买卖价格、租赁价格维持不变；而内中环地区，买卖成交量下降幅度比较大，特别是之前成交较好的地区如联洋、普陀等次中心区域，成交量下降幅度在40%左右。二手市场观望气氛浓重，许多刚性需求者改买为租，租赁成交有所增加。

　　虹口区：买卖成交下降租赁活跃

　　由于新政出台，许多消费者对于政策的出台需要一定时间的分析、消化，而对于未来楼市都基本看空，因此持币观望。6月份客户量、买卖成交量有所下降，与5月相比降幅为30%左右。与此同时，租赁挂牌量大幅上升，幅度为30%左右，这使得租赁在虹口区域较为活跃。中原地产虹口区区域副总监瞿玲表示，目前租赁价格大多都集中于1500-3000元/区间。据了解，有部分房东对目前出租情况不是很满意，大多表示将在适当的时机卖掉手中的物业。 {TodayHot}

　　普陀区：受营业税影响租赁略有上涨

　　“6月份已经过了两周了，新政的出台对普陀区是有一定影响的，最明显的是放盘量增加了，与5月相比增加了50%。”某中介公司负责人告诉记者，目前因为普陀区次新房较多，大多是快满两年的楼盘，房东原本都想满两年再出售可免税，但是营业税时间延长至5年，使得房东没有再等待的必要，纷纷挂牌出售。记者在采访中了解到，有部分房东加价，如真源小区3/2/2129平方米的房子原价100万元，现价106万元、真情人家2/1/170平方米原价52万元，现价58万元。租赁方面，与5月相比略有上升，但幅度不大，原因是一些刚性自住客对楼市后市观望，使得自住客改变购房计划，选择租房过渡，这部分自住客所占比例较少，约8%。而大多数客户和房东都处于观望期。目前普陀区租赁价格2房在2500-3000元/月，3房在3000-3500元/月。

　　浦东：房产成交量跌落50%

　　6月中旬，浦东北区买卖成交量下跌幅度加大，跌幅为50%，新政的出台对浦东北区是有一定影响的，浦东某代理商透露：近段时间带看量较少了，而两年营业税延长至5年对本区打击并不是太大，主要是本区这一类型的房源较少，{HotTag}一般不满两年的房源较多。当然政策的出台对投资客影响较大。投资客纷纷撤市观望，交易量下降一定程度上反映出投资者信心的下降。租赁方面，与5月相比略有上升，幅度为10%左右，一方面基于现在的政策影响，一些原想放售的房东改为暂时放租，导致租赁挂牌量上升了10%左右，客户方也因政策等影响，原本购房的客户也有部分转为租客，打算先租房等待政策全部出台再购买房子。

　　有业内人士表示，虽然目前消费者受新政影响或多或少会对楼市产生观望心态，但对于刚性需求的购房者来说，如后市政策基本明朗， 房价区域稳定，租房也只是暂时的，购房才是其真正的目的。

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