杭州90平米以下中小户型二手房源面临交易尴尬

　　最近半个月来，杭城各大房产中介反映，面积90平方米以内中小户型房源挂牌量节节攀升，买家挑选余地颇大，这类房源的成交均价基本稳定在8000元/平方米左右；相比之下，城北中小套部分房东，借着"满五年"交易不必全额缴房屋营业税的优势，盲目加价却受到买家冷落。 　　业内人士认为，面积90平方米以内的房源增多的趋势会延续。金丰易居统计，6月下旬新增挂牌房源中，建筑面积90平方米以内的占新增总房源的65%，这比6月中旬的61%又增加了4个百分点。金丰易居相关负责人董万伟认为：受不久前出台的九部委新政影响，面市的90平方米以内的中小套二手房，数量将呈现增长趋势。 　　中小套房源挂牌量增大，迫使一些房东主动"亲和"买家，买卖双方最终以实惠价格成交。外滩房产统计，在6月成交的房源中，中小户型占了总成交量的63%，成交价在7000-8000元/平方米的房源仍为主流，占了总成交量84%。{TodayHot}一方面中小套上市量增多，另一方面有部分房东却仍然守着"中小套好卖"的定势而死咬价格，甚至出现"满五年"的中小套上调挂价的情况，求购者却不买账。比如，因为高企的挂价，近来城北中小户型成交惨淡，成交量滑落三倍之多。据了解，城北三塘一带很多"满两年未满五年"的中小套转入租赁市场，而持有"满五年"的房源，借着交易不用缴全额营业税的优势，纷纷上调挂价，均价直逼9000元/平方米，接近市中心区域的二手房。"过高的价格，吓退了很多诚心客户；房东却认为，小房子好租好卖，不急。"中原地产城北经理王群英无奈地说。 　　中小户型陆续入市，这类房源也将渐渐失去以往的"稀缺"优势。王群英介绍：随着城北区域一些商品房的陆续交付，如小河佳苑、锦昌文华、水印康庭等，预计今年下半年，二手房市场中将流入一批次新房，区域内同质房源的竞争将更趋激烈，对还未售出房源将带来冲击。

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