房地产仍是中国重要支柱产业

　　本报博鳌7月4日电  今天，部分国内学术名流、房地产企业人士在“2006(博鳌)房地产论坛”上，进行了地产智慧碰撞、观点交锋，透露出他们对中国房地产走向理性与有序的企盼。     发展模式存在缺陷     全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，中国房地产已进入一个转型期。她表示，房地产既具有商品功能，也是一个公共产品，以往房地产的公共产品功能没有放在很重要的位置上，在取消福利分房之后，必然造成缺失、缺位，必然形成不和谐。缺位就要补位，否则会对和谐社会形成冲击，这是房地产业转型的第一个标志。         　　此外，房地产同时具有投资功能和实用功能，二者在不断交叉和博弈。房地产一会儿有人说是“好孩子”，一会又有人说是“坏孩子”。房地产业对于刺激内需起了重要作用。另一方面，房地产投资过热，{TodayHot}也造成贫富差距过大。房地产业是资源消耗型产业，受土地、能源等制约，房地产也必须由粗放型向集约型转变，因为国家耗不起，这是“国六条”有关规定出台的重要背景。         　　经济学家、中国社会科学院金融研究所主任易宪容在演讲时提醒，大家已经意识到，中央政府要求地方对相关的政策进行强制性的执行，并通过相关的监察部门进行监察。国家连续出台调控措施，表明我国以往房地产市场的发展模式存在严重缺陷。内地的房地产学习的是香港模式，即高房价、高地价、高福利分房，但香港小岛的住房模式不适合内地，这次政府的“国六条”细则出台，基本上要发展中低档的产品，就是使绝大多数民众能买得起房子，这是整个住房发展模式的改变。         　　引导正确消费观念         　　“国六条”的一个基本原则就是如何保证我国房地产市场健康、稳定发展。这是与会嘉宾的共识。         　　聂梅生认为，房地产业仍然是中国重要的支柱产业。正因为房地产地位重要，所以要调控，以利它健康发展。中国房地产经过洗礼之后，会更加健康。她建议，房地产企业面对转型，要更加集中精力做好每一个项{HotTag}目，不要出现浮躁的观念，造成迷失和缺失。即便是90平方米的小户型，也要规划设计做精，在方寸之间做好文章。         　　易宪容说，在“国六条”细则的条件下，房地产市场会发生很大的变化，这个变化可能在两三年时间内发生。房地产发展模式也会有相应的变化。房地产经营者应该在现有政策下考虑如何把房子盖好。政策变化了，房地产的经营模式也要改变，以更高的模式满足市场。此外，住房生产模式发生变化，民众住房需求肯定也会发生变化。由于市场引导，消费者对住房消费观念上有误判，无论什么人，无论收入水平高低，都纷纷进入房地产市场。大概有几千万的消费者成为房奴，这是整个房地产市场资源的严重浪费。现在住房发展模式的改变，将引导消费者今后消费模式。         　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说，房地产行业对金融的依赖较大，因此房地产转型的重点是金融的转型，金融行业本身的变革也很重要。在房地产不规范的时候，融资可以采取一些不透明的操作；但现在逐步透明了，房地产的融资模式从单一向多项进行转型。此外，要减轻房地产行业的社会压力，应尽量为民众的投资渠道提供多种投资模式。         　　开发商应承担社会责任         　　“房地产开发商作为近20年来分享社会财富比较多的既得利益群体，要适度把握自己，在整体社会秩序上，要有新的觉悟和境界。” 厚土机构主席林少州说，“作为开发商，我们的话语权是不是太多了，是不是应该反省一下。”林少州说，房地产开发商现在应主动去承担社会责任，而不是被动承担。如果这个群体“拿起筷子吃肉，放下筷子骂娘”，那么来自社会各界的压力肯定会更强。自觉自律是很重要的。         　　一些与会的专家和房地产开发商呼吁，中国房地产企业在扎扎实实提高自身的开发、经营、管理、服务水平，不断为消费者创造价值的同时，也要关注和承担企业的社会责任。         　　万科企业股份有限公司总经理郁亮说，随着社会环境对每一个企业提出更多的要求，作为管理层除了赚钱，还要创造企业良好的形象。北京师范大学金融研究中心主任钟伟说，企业和自然人一样，都有公民责任。     　　北京家春秋投资顾问公司总经理黄岚在论坛上表示，今天房地产的问题不光是产业的问题，而且构成了社会的问题。事实上，一部分房地产项目过度包装，片面创造豪宅文化，超越了生活的需要，形成了文化泡沫。从更高的角度来看，房地产开发商要认清自身角色的转型，不能单纯讲房子。

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