艺术地产：复合地产的新秀

    有人说：复合地产是开发商炒作的噱头。事情都有两个方面，复合地产从另一方面告诉我们，对于住宅而言，人的需求是多样的，除了住宅本身的质量外，还有特定客户群的特定需求，因此教育地产、运动地产或者旅游地产等复合地产才在市场得到广泛的认可。    我们看到：当传统房地产承袭新经济血脉的时候，房地产便有了一个全新的发展空间。直面新经济浪潮对传统房地产的巨大压力，选择一个全新的领域与房地产概念加以整合、对接乃至联姻，将大大提高房地产的附加值和竞争前景，因此“复合地产”除了概念外，还将对住区带来全新的面貌。    复合地产经历了：教育地产、运动地产、旅游地产等不同阶段。现在发展了一种新的复合地产：艺术地产。    所谓艺术地产，即开发商与当地政府、博物馆联姻{TodayHot}，在地产项目中融入美术馆、博物馆等文化设施，以活跃社区文化，增强社区居民的交往和交流，提升社区产品高附加值。    在中国人固有思维中，博物馆、美术馆属于阳春白雪类，是高雅人士出入的地方。其实，艺术高于生活，更源于生活。博物馆、美术馆走出被膜拜的神坛融入百姓生活之中，才有更广泛的前景；同时民众以更直接、方便的方式融入艺术生活，利于提升民众整体素养。    关于艺术地产，日本六本木新城是一个成功的案例。    六本木地区位于东京都中心区，建成后的六本木新城总占地面积11.6平方公里。六本木新城以概念式的文化中心为诉求重点，营造出一个全新的未来城市。    六本木新城的象征是森大厦（Mori Tower）。森大厦的49~53楼为森大厦艺术中心（Mori Arts Center）。艺术中心由两个向观光者开放的观景台（Tokyo Sky Deck、Tokyo City View）、一个森美术馆（Mori Art Museum）、一个六本木新城会员俱乐部（Roppongi Hills Club）及一个公共的图书中心（Roppongi Academy Hills）组成，是世界上无以伦比的巨型综合文化城。    森美术馆以“人类的共同主题”为主题，凡与人类生活有关的人、事、物，无论是现在、过去或未来，无论种类、形式、领域，只要能让人有所启发，就能够在美术馆展出。共3000平方米的面积被划分为9个展览空间，平均每3个月更换一次主题。为了搬运方便，大多数美术馆通常都建于较低的楼层，而这次“森之塔”则将之搬到了大厦的高层，强调其独特魅力———“世界上最接近天空的美术馆”。美术馆最特别的地方，在于参观时间直至24:00，这充分体现了六本木新城一贯理念：艺术是无时无刻、无声无息的融合在日常作息中。    在国内开艺术地产先河的可谓1998年落成的成都市上河城的上河美术馆，该美术馆成为成都先锋艺术的阵地。随后是北京的远洋艺术中心、今日美术馆等结合房地产开发项目，由地产商自主建设的博物馆都成为提升社区形象，塑造社区个性的重要手段，同时前卫的建筑形象也使它们在文{HotTag}化界、艺术界占据了一席之地，成为深受欢迎的文化艺术展示和传播场所。    现在，随着对美术馆、博物馆社区作用认识的深入，一些国家级的大型博物馆也加入到社区建设的行列之中。    2003年广东美术馆与时代集团、广州白云区政府合作，在广州时代玫瑰园“诞生”首个分馆，并成为我国首个社区美术馆，免费向所有市民开放。2004年，广东美术馆又与深联地产、东莞市政府联手创建东莞卫星城（御花苑）分馆，并设有展厅、学术交流厅、接待室、综合服务设施、画廊、艺术品商店、书店等功能，共计3200平方米。    大型国家级博物馆与政府力量的加入，使根植于社区的博物馆获得了深厚的文化资源、科学的运营管理理念以及更为长远的发展规划。    在艺术地产的实际运作中，我们也要考虑一些具体问题：如美术馆、博物馆的建设、运营和管理问题以及美术馆、博物馆与社区的关系问题等。只要认真协调各种关系，艺术地产就会走出市场炒作的境地，回归生活的本源。 

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