国家发展改革委：前五月商品房价涨6.1%均价每平方米3199元

   国家发改委最新发布的数据显示，今年１月至５月，全国７０个大中城市新建商品住房价格同比上涨６．１％，涨幅比上月下降０．３个百分点；环比上涨０．８％，涨幅比上月升高０．１个百分点。全国商品住宅平均销售价格为３１９９元／平方米，比前４个月平均销售价格高７７元／平方米。 六城市涨幅超一成     在大部分城市商品房价格仍然上涨的同时，上海和锦州{TodayHot}两个城市，住宅价格同比下降，其中上海下降６．２％，锦州下降０．８％。新建商品住宅价格同比涨幅超过１０％的有６个城市：大连１５．２％、深圳１３．７％、呼和浩特１１．４％、泸州１０．８％、南充１０．６％、福州１０．３％。     有分析师认为，上海是上一轮调控中效果最为显著的城市之一。在国六条出台之前，前５个月，上海的房地产市场走的是从萎靡到回稳的路线。所以，在数据上有一定幅度的下降是合理的。而从全国来看，前一轮的调控效果并未完全显现，所以，５月底６月初，国六条强硬出台。 两大原因催涨房价     中原地产有限公司的地产总监陶琦则表示，最近几年房地产需求高涨的原因主要有两个：一是我国投资渠道狭窄，居民手中多余的资金没有合适的投资方向；另外一个原因是房地产产品本身具有其他商品不具有的特性——投资属性，而且这种投资从长远角度来看是会不断升值的。     陶琦表示，以上两个原因使房地产的真实需求没{HotTag}有准确反映出来，投机、投资和自住的需求混合在一起，造成房地产需求持续升温，个人住房需求增长过快。 房价下降表明市场走向理性     陶琦表示，随着国家宏观调控的实施，一些投机和投资需求被抑制，房地产需求将逐渐向自住需求、真实需求转移。在房产调控期，住房需求出现上升或下降是非常正常的现象，更何况目前房产需求增长相对过快，一定程度的下降反而表明市场正在向理性方向发展。

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