二手房计税标准提高购房交易十一前迎来高峰

    从今年10月1日起，二手房交易涉及税收的计税价格要进行调整，首次单列的106个楼盘因为计税标准提高幅度很大，买卖双方可能赶在“十一”前交易以规避相关税收。 　　北京市地税局在本周一发布了《关于调整二手房交易计税价格的通知》，与去年的价格相比，新的最低计税价格大多进行了上调，对于成交价格低于二手房交易最低计税价格而且没正当理由的，将均以最低计税价格作为核定征税的基数。 　　与此前市建委将房产类别分为“二手商品房”和{TodayHot}“已购公房和经济适用房”明显不同的是，此次《通知》对二手房细分为六类：二手商品住房、特殊二手商品住房、再上市的已购公房、再上市的经济适用住房、二手办公用房、二手商业用房。考虑到二手房交易在地理位置上的差异，该《通知》按照“基准价格”和“土地级别”，对于不同地区制定了具体的标准，有些甚至具体到了楼盘。比如建国门内地区，一套房屋再上市的征税“基准价格”就是9117元，土地级别是1、2级。 　　这次北京市地税局首次单列了106个二手商品住房特殊楼盘的最低计税价格，普遍比所在区域的最低计税价格要高出很多。像位于德胜门外地区的观河锦园，其最低计税价格为10397元，比所在区域最低计税价格整整高出3041元。 　　链家公司的专业人士认为，同一区域必然有一些项目品质更高，用区域内的平均计税价格来衡量它们并不合适，因此把它们单列出来能够更好地防止做低价格逃税。 　　仅仅在契税方面就会多出一笔。专业人士算了一笔账：比如张先生购买了东城区雍和家园100平方米的一套房，根据新规定，该项目基准价为9628元/平方米；但如果没有单独列出，张先生的最低计税价格完全可以按照区域标准7226元/平方米计算，受新政策影响，张先生的计税标准相应提高了2402元/平方米，在契税的缴纳上就应该多出3603元(2402×100×1.5%)。另外，营业税、印花税等也会有所增加，加起来是一笔不小的数目。 　　但因为10月1日前仍可能通过做低价格的方式规避税收，所以，新政策可能促使这106个楼盘的一些业主赶在10月1日前进行交易。

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