房产新政波及下游产业 橱柜结构调整

    国务院发布的“国六条”房产调整政策，在中国房地产市场上引起了一场轩然大波，开发商反响十分强烈。作为房地产产业经济链条下游中的重要一环，橱柜业在房产新政出台和实施后，其发展也出现了新拐点——90平方米以下住房比重增加，将使高端橱柜的生产和销售减少，橱柜业产业结构开始向中档产品调整。    市场需求总额缩水    在“国六条”颁布的近一个月后，各地的新房平均销售量都有了不同程度下降，个别地方下降了三、四成之多，一些承销商干脆将业务重心放到了二手房的租赁上。    “作为房产的下游产业，新房销售的减少，意味着橱柜需求量的锐减、橱柜市场需求总额的缩水。”全国工商联橱柜专业委员会执行会长、欧派橱柜董事长姚良松告诉记者，“显然，6、7月乃至随后的几个月间，橱{TodayHot}柜行业的竞争将变得更加激烈。”    姚良松表示，房产新政带来的供求关系变化，迫使橱柜企业争抢市场份额，届时那些实力不够或运气不好的橱柜企业必然倒闭，造成新一轮的橱柜行业洗牌。    中国橱柜业起步于上个世纪90年代初，现已成为世界头号橱柜制造大国。但值得注意的是，整个橱柜市场呈现出供过于求的局面，竞争日益激烈。    湖南省室内装饰协会橱柜专业委员会主任、巨迪橱柜董事长钟菊成表示，房产新政虽然使整个橱柜业形势严峻，但也不失为一次机会，可以借机淘汰大量小规模橱柜企业，使市场份额逐步向少数强势品牌靠拢。    产品结构向中档调整    除了平抑房价，户型调整也成为房产新政的重点。    “国六条”规定：“90平方米以上住房首付比例将提高到30％以上”、“套型面积90平方米以下住房所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”，以及土地政策向小户型楼盘倾斜，使小户型房产成为房产市场的主力军。    德鑫橱柜董事长彭忠文分析，90平方米以下住房比重增加，意味着中档橱柜需求会呈现爆炸性增长，成为橱柜市场主流，橱柜业产业结构也将向中档产品调整，高端橱柜的生产和销售将会减少，价位中档的时尚橱柜也将不再是少数富翁的专利。    姚良松认为，房产户型比例的调整将促使橱柜业发展{HotTag}理性回归，产品结构应以中档产品为主，高档产品为辅。然而现实情况是，不少企业将橱柜作为高档奢侈品来经营，使得橱柜越来越远离它的原本功能，扭曲了橱柜走进普通百姓家庭的道路，这种现象有望伴着新政的实施得以改变。    海尔橱柜、宜康橱柜、捷西橱柜的有关人士分析，户型比例的调整对橱柜业是个挑战，相当一部分企业可能处于或是花大量计划外资金进行产品结构调整以积极适应市场变化，或是处于为保证足够研发、销售资金继续观望的痛苦抉择之中，但对于一些质量过硬、性价比制胜的企业则影响不大。    加快行业优胜劣汰    尽管房产新政的出台，暂时会对橱柜行业产生一定的冲击，但从长远来看对橱柜业是利大于弊的，竞争的加剧、产品结构调整的压力，都会促使行业淘汰加快，而被淘汰企业多为杂牌和竞争力不强企业，市场份额也会逐步向少数强势品牌靠拢，更有利于资源的优化配置，同时市场优胜劣汰，能促使中国橱柜业整体竞争实力的加强。    房产新政的实施，无论是信贷、房产开发、土地控制，都是为了打击目前的经济泡沫，让更多的人能买得起房子，实现“居者有其屋”的最终目标。钟菊成认为，长远来看有利于橱柜需求总量和需求质量的提高，届时，消费者对橱柜需求总量会上升，对橱柜的性能和档次也会有更多需求，给品牌橱柜企业提供了更广阔的发展空间。

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