宏观调控远去？ 上海新房成交量创15个月最高

    经过1年的消化，宏观调控的影响正在淡去，4月上海商品房成交量继续增长，已经达到近15个月来的最高峰。据独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的数据，4月的上证新房指数为1681点，涨幅为0.21％，同比上涨4.83％。4月的上海住宅成交量在3月的基础上继续大幅增长，共成交233.5万平方米，环比增幅高达29.94％，达到自去年2月以来的最高峰。     新房成交量环比激增三成     4月，上海商品房交易量继续增长，全月共成交商品房287.20万平方米，较上月增长31.23％，同比增幅高达64.04％，是一年来成交的最高峰。业内不少人士认为，商品房交易量连月增长,表明去年调控的影响已基本消化，市场信心基本得到恢复。     4月，上海住宅成交量继续明显增长，全市共成交住宅19848套、233.46万平方米，分别比3月份环比增长了22.98％和29.94％，而较去年4月同比增长了66.79％和64.50％。这一成交量已经超过了去年3月份的224万平方米的水平，是近15个月以来成交量最大的一个月，仅次于去年1月份。     调查显示，由于配套房推盘的减少，外环以外住宅{TodayHot}成交比例持续降低，而外环线以内住宅成交量迅速增长，增幅显著高于全市平均水平。值得注意的是，本月住宅成交结构开始向大中户型、中高价位的住宅倾斜，高档住宅的成交热情正在恢复。而从住宅可售面积的分布来看，目前上海住宅供应存量仍主要分布在浦东、闵行和松江区，松江区以186.64万平方米的可售面积再次位居首位。 　　内环线内成交翻倍激增     4月，上海住宅市场以内环以内区域住宅表现抢眼，成交增长迅速，外环以外的成交增长则相对较慢。成交面积环比增速分别为内环线以内43.85％>内外环线间40.24％>外环线以外19.76％。经历了去年漫长的蛰伏调整期后，外环线内住宅强劲反弹，短短两个月间增长了2.38倍，成为今年楼市的最大亮点；而外环线以外由于配套房供应乏力，在全市中的成交比重连月降低，已从1月份的71.83％下降到了4月的48.41％。     具体来看，供应稀缺的市中心个案楼盘的成交，对该区住宅成交量起着决定作用。卢湾区、黄浦区在经历了3月成交量的井喷后，由于后续供应缺乏，4月住宅成交量出现了不同程度的下降。内环以内住宅成交量的增长主要得力于徐汇、长宁及普陀、浦东、闸北等内环以内区域。如长宁区共成交10.25万平方米，较前一个月增长了46.03％；而浦东新区陆家嘴中央公寓被大摩整幢收购，带动了浦东豪宅成交量上扬；成交增幅最大的则是闸北，环比增幅达95.30％。     中高档楼盘成交聚集     4月住宅成交单价结构在保持相对稳定的同时，开始向中高档楼盘聚集。4000元/平方米以下的配套动迁房及20000元/平方米以上的高档住宅成交比例均有所下滑，而10000-17500元/平方米之间的住宅成交比重则从3月份的15％上升到了4月的21％。     住宅单套面积成交结构则开始趋向大中房型，单套面积在120平方米以上的住宅，成交比重超过了一半。100平方米以下的住宅共成交67.84万平方米，在全市中所占比重从3月的36％下跌到了29％。而120平方米{HotTag}以上的大户型所占比例普遍提高，单套面积在210平方米以上的成交26.75万平方米，在全市所占比例从3月的9％上升到11％。     新增供应量继续增加     3月楼市销售情况的好转让许多开发商停止观望，使得4月上海住宅新增供应量继续增加，月底由于“五一房展”临近，单周住宅新增供应量更创下一年来的最高峰，新增供应量主要集中在浦东、闵行、松江、宝山等传统住宅供应大区。     由于新增供应量的急剧增长，4月上海市场化住宅的可售面积依然处于上升通道。截至4月30日，上海住宅可售面积为1012.92万平方米，环比增加3.69％。市中心区域如卢湾、黄浦等可售面积继续下降，而杨浦、徐汇、金山三区住宅可售量增幅均超过20％。而从可售面积分布来看，目前上海商品住宅的供应存量主要集中在松江、浦东和闵行三个区，这三区的住宅可售存量均超过130万平方米，三区之和占全市可售总量44.96％。其中，松江区以186.64万平方米的可售面积蝉联全市供应存量第一位，环比增长7.48％。

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