大量投资向住宅领域聚集房地产调控须区域平衡

    昨天，国家统计局新闻发言人公布2006年上半年中国国民经济整体运行情况。数据显示，上半年70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，与去年同期相比出现3.3个百分点的回落。专家表示，这种回落更多由区域房产价格不平衡所导致。由于目前投资增长出现反弹迹象，对于房产市场的宏观调控必须继续加强。 　　区域房价不平衡导致涨幅回落 　　昨日公布的国家统计局的数据显示，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%(6月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%)，涨幅比去年同期回落3.3个百分点。 　　国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广接受东方上海东方早报记者采访时表示，这种回落主要是由于上海以及江浙等地区房价{TodayHot}这一阶段没有出现明显上涨，从而拉低了全国均价。上海以及江浙地区，去年下半年出现了因宏观调控带来的房价回落，由于这些地区房地产份额占全国比重较大，这被认为很大程度上影响了全国的价格上涨水平。如果单独来看，今年上半年，北京和广东的房价上涨幅度是非常惊人的。王小广说。 大量投资向住宅领域聚集  　　实际上，虽然房价涨幅回落，但房地产投资增长却开始反弹。数据显示，今年上半年，房地产开发投资7695亿元，增长24.2%，加快0.7个百分点。王小广指出，从数据来看，投资反弹的迹象非常明显，虽然整体投资涨幅并不快，但住宅市场的投资增长速度却是明显加快，今年1～5月，全国住宅投资增长速度达到25.4%，明显高于去年同期的21.8%，而同时，办公楼却是呈现下降态势，13.5%的增长速度比去年同期20.6%下降7.1%。这意味着大量地产投资再次向住宅领域聚集。 　　王小广指出，房地产投资已经保持了连续7年20%以上的高速增长，这成为国内投资过热的导火索，由于近期投资出现明显反弹，房地产领域的调控必须继续加强。王小广认为，造成目前房地产市场的热度的原因主要有三点，首先是房产开发依然有垄断性质，开发商可以很容易调节供应节奏和供应量；第二，部分地方政府出现反调控行为；第三，房产炒作正有扩散趋势，这种炒作{HotTag}包括了海外资金以及内地炒家，从目前透露的数据显示，包括厦门、大连等地的投资性购房比例也逐渐加大，部分地区甚至达到50%。 　　据《中国证券报》报道，建设部近期在房地产宏观调控上连连出手，继"九部委细则"的配套意见和规范房地产交易秩序的通知之后，又一个新文件也将破壳而出。有消息人士称，关于规范房地产市场外资准入和管理的意见已由建设部会同其他相关部门起草完毕，各部门会签基本结束，正在报批，文件发布只是时间问题 　　有专家认为，从目前已知晓的文件内容来看，"限外"新政颇为温和，只是给了"热情高涨"的外国投资者们"温柔一刀"，有关部门或将根据市场反映采用下一步措施。

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