中小户型将可能供大于求楼市9月有望恢复平稳

{TodayHot}    由于宏观调控致使大批楼盘需要更改规划，未来两年内是否会出现楼盘暂缺局面？房价如何发展？昨天，记者就这些市民关心的问题进行了采访。    　　楼市供需关系并不乐观 　　据市国土房产局网站显示，7月22日，我市商品房可售总套数为40909套，共计466万平方米，这里面大部分是住宅。 　　“这看起来并不乐观。就深圳的情况来看，每年正常购房需求为900万~1000万平方米；就套数来说，每年需求大约为10万套，所以存量至少要在6万套以上，才能保证满足需求。”市房地产研究中心副主任王锋说。 　　数据同时显示，7月22日，我市商品房总成交106套。以40909套计算，它是385天的销售量，可以保证一年以上的购房需求。不过，有关人士认为，在目前无论是购房者还是开发商都处于观望时，这一数字并不能说明什么。 　　王锋说，目前我市住房存量为2.5亿平方米左右。由于我市常住人口持续增加，不断形成现实的居住需求，据统计，临时外来人口的购房需求已占我市购房总量的15%左右。同时，我市居民改善住房的需求也成为新的购房动力。在这种背景下，深圳房地产市场的供给还是有一定压力的。 

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