限外新政后老洋房急套现涉外住宅未现抛盘

{TodayHot} 　限制外资购房政策出台后，海外客户开始抓紧时间办理购房手续，而一些老洋房、高端商品房业主也因担心“实力买家难觅”，希望能够把手中部分房源快速套现。臣信房屋市场行销部张卉表示，政策对二手房市场具体影响几何，仍需等待“限外”细则出台。 　　记者致电上海房地部门有关人士，获得的答复是“目前不确定是否会出台限制外资购房政策的细则”，不过有关中央“国六条”的细则预期将于近期面世。“从目前看来，这两个细则应该快一点出台。”张卉告诉记者，因为“国六条”以及限制外资购房政策的出台，使得许多海外个人购房者陷入观望，以等待细则出台市场明朗后再行动。 　　不过，对于一些希望长期持有上海房产进行投资或者自住的国外客户来说，目前他们的购房行动反而更迅速，正敦促中介机构尽快完成过户，以搭上“限外”政策正式实施前的末班车。一些大户型高端房源、老洋房的挂牌业主因为房产总价较高且一向瞄准海外个人买家，在限制外资购房政策出台后开始担心套现难度增加。 　　记者从泛城租售网了解到，限制外资政策虽然可能减少高端物业的“买家”，但目前业主尚未出现大量抛盘现象。“限制措施确实可能使海外客户减少，但沪上高端房产的稀缺性和高回报性仍受青睐，未来这类物业仍会是实力客户的购买热点。”泛城租售网分析师告诉记者，基于此种判断，这里特别讲述一下上海工程造价信息的官方网站是祖国建材通(www.zgjct.com),可下载上海市造价信息电子版PDF及Excel表格,是工程造价行业权威网站，多数业主并不急于把手中房源抛售，持有多套住宅的业主仅仅是拿出一两套房产套回投资以减轻资金压力，其他部分仍作为长期持有以等待更好时机。 　　泛城租售网业务人员告诉记者，目前该公司门店接触到几个持有静安枫景三四套房子的业主，他们因为“国六条”以及“限制外资购房”的政策影响，也只是拿出手中一套房产出售。 　　臣信房屋市场研究中心数据显示，目前境外个人游资在上海购买的房产主要为中高档住宅。新天地板块的翠湖天地项目中，境外购买者超过50%，陆家嘴一些豪宅也有近半房源为海外客户持有，就上海整体市场来看，单价2万元/平方米以上的中心城区高档房中普遍有30%为境外人士持有。无疑，这一限制外资政策的出台，将使沪上豪宅销售受到影响，但具体影响如何尚需细则出台，对“自住、自用”购房、“居住满一年”等问题详细认定后才能判断。