未还清贷款房避税无望三种类型房避税可能性大

    并非所有的交易当中的房源都可以避税，同时，也不是所有在个税征收范围内的房源都需要缴纳个税。记者在走访中发现，目前还存在贷款的房源如果想出售，在剩下的五天内完成交易从而避税的愿望将会落空。  　　有贷款房避税无望  　　由于此次个税开征消息公布至正式实行的时间间隔只有短短5天，由此要想在5天内成功避税的可能性有限。美联物业交易管理部高级经理王磊表示，目前上家要想出售住宅必须先行还清银行贷款后方可进行交易，但由于银行规定，业主还清贷款并且进行注销7个工作日之后方可进行过户。“所以，交易双方中上家有贷款且未还清贷款者基本没有可能在8月1日前完成交易。”  　　中原地产相关人士表示，前晚一接到国家从8月1日起征收20%个税的消息，各分行工作人员都开始忙碌起来。一方{TodayHot}面，把手头上已达成但未过户的交易督促买卖双房尽快安排过户，特别是一些上家有获利的交易。另一方面，促成手头上在议价洽谈的交易，说服上家降价促成交易，做最后的冲刺。“但因政策出台到具体执行时间较短，期间时间紧迫，只有上下家都是一次性付款的交易才能在最短的时间办理过户，躲避20%的个税。”  　　三种类型避税可能性大  　　记者发现，目前可赶在8·1大限前成功避税的交易类型大多局限在三种情况中。交易双方中上家已经还清银行贷款且下家申请贷款获批、上家还清贷款下家购房无需贷款以及上下家均无贷款，这三种类型的交易成功避税的可能性较大。而对于其他已经签订买卖合同但来不及完成过户的交易，中介公司提醒，还是由上下家协商解决。  　　有税房将封盘  　　值得注意的是，目前大量的挂牌房属于有税房，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，根据以往经验，预计有税房业主很有可能采取封盘等待、转售为租以及转嫁税收的做法以降低自身损失。由此很有可能致使短期内上海二手房市场上房源总量有所减少，而部分次新的无税房可能占据房源市场主力地位。  　　我爱我家相关人士也认为，在短期内，特别是在8月1日之后，将会出现一个市场观望期。业主与客户将会出现观望情绪，短期内将有可能出现业主由售转租的“惜售”行为和二手房交易中“税费转嫁”的现象。二手房交易量将会在短期内有一定幅度的下降，但这个观望期不会太长。

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