“国六条”新政对楼市影响不大江门下半年楼市需求依然强劲

  自“国六条”新政实施以来，北京、上海、杭州、广州等一线的部分城市房地产市场受到较大影响，楼市的交易量明显下降。相对而言，江门楼市依然保持着平稳发展的态势，６月份市区商品住房的成交量为１３．２２万平方米，而５月份的成交量只有１０．２２万平方米。  　　有业内人士认为，下半年江门仍将延续这种强劲的需求势头，市民买房的需求将依然持续释放，新政对江门楼市的影响不会太大。对于关注江门楼市的各方来说，下半年基本没什么悬念可谈，楼市需求依然强劲，一些品质卓越的楼盘在价位上有可能攀升。  楼市需求依然强劲  　　来自市房产管理局的数据显示，上半年江门楼市受新政的影响很小，一手商品房成交仍延续上半年持续攀高的态势，商品房成交量达８５．１８万平方米，各大楼盘的销售业绩比较理想。有业内人士表示，目前江门楼市有实实在在的需求支撑着市场的发展，市民买房的需求强劲，有理由相信在这个基础上，今年全年的销售业绩将超越去年。  {TodayHot}　　在楼价方面，今年１－６月商品住房的成交均价为３０４２元／平方米，比去年同期增加了３５３元／平方米，预示着江门楼市开始进入了新一轮的上升周期，由此可见，虽然经历２００５年一系列的调控措施，但是江门整个市场的需求还是比较稳定的，随着年龄结构、家庭结构等社会结构的变化，市民买房的需求强劲，加之江门城市地位的提高和大环境的改善，吸引越来越多的外来人在这里投资置业，支撑着楼价稳中有升。从７月份开始，江门楼市的供应量将逐步增多，因此虽然市民买房需求旺盛、楼盘的开发成本提高，相信楼价不会出现大幅提升的情况。  新楼盘供应量充足  　　据了解，上半年江门楼市新推出的楼盘不多，但从７月份开始楼市将逐渐放量：除了备受关注的骏景湾豪庭一期即将开盘，位处白水带风景区的别墅楼盘华茵堡、位处东湖公园旁边的嘉悦豪庭也将推出市场，东堤湾花园、江海花园、翡翠华府、怡丰苑、翠锦园、朗逸花园等多个楼盘将有新一期推出，而怡康华庭三期、金海湾花园新一期、星河花园二期等也有望于今年底推出市场，加上杜阮板块的凤飞云新村、挪威逊堡和北新板块的五邑碧桂园等高端楼盘，预计总盘量将超过５０００套。  {HotTag}　　随着大型新楼盘的推出，将为下半年的楼市带来很多的新意，在户型产品方面也更丰富了。 新型楼盘将越来越多  　　进入２００６年以来，尤其是新政前后推出的房子，以客户价值最大化为导向的住宅新产品主义开始浮出水面，户型产品更加新颖。有开发商告诉记者，一个被称为“魔幻空间”的新产品引起了市场的热烈追捧，在这款新产品中，层高达４米多，另附送夹层设计的“魔幻空间”，使一房变两房，两房变三房，三房变五房使用。  　　据了解，新政之后江门楼市的创新设计将有更大的突破，可供市民选择的创新产品更多了。有房地产开发商表示，该楼盘将推出“一错再错”的跃式错层、高厅平层，或是叠加式别墅的设计，这都是目前在广州相当流行的精致户型产品，相信将会受到江门市民的青睐；也有开发商表示，在新一期的楼盘开发中将入户花园融进居住空间，打造空中廊院、双景观的设计，每户都有一个超大的空中廊院附送，为业主提供更多的活动空间。  高端物业有上升空间  　　由于现在停止供应别墅用地，新政更是将中大户型的比例缩小至３０％，高端物业土地资源的稀缺，必将导致别墅、类别墅物业价格的上升。有关人士预测，下半年江门的别墅楼盘将作为稀缺性建筑将继续成为市场的“宠儿”，其价格必然会一枝独秀。  　　该人士分析说，近期一些房地产新政策的出台，将使市场上的高端物业越来越稀缺，别墅、类别墅物业将更加备受中产阶级的青睐，是他们购买或者投资的一个重要领域。对此，一些在售别墅项目的开发商和拥有别墅项目用地的开发商掩饰不住内心的喜悦。目前，江门别墅开发用地已越来越少，现有的别墅用地也将在这一两年陆续开发。可以说，政府的别墅限地政策犹如一剂“催化剂”，将继续催热江门的别墅市场。

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