今年上半年全省楼价分析报告：炒楼是房价上涨的重要原因

   ７月２５日，广东省物价局发布的今年上半年全省楼价分析报告显示，今年以来，在国家宏观调控政策作用下，广东省商品房价格前期涨势较快，后期涨势回落，总体房价持续上涨，但涨价动力减弱，楼价平稳将是未来走势的基调。           据统计，今年上半年全省商品房平均价格为５１６０元，比去年同期上涨９％，其中广州市新建商品住宅价格６０６７元／平方米、存量住宅价格３３０７元／平方米，同比分别上涨１９．８３％和１０．８１％；深圳市分别为７１１９．３５元／平方米、４６３９．７８元／平方米，同比上涨１８．９４％和７．６０％。广东省物价局认为，“炒楼”是造成房价上涨重要原因之一。  中低档房缺高档房过剩     广东省物价局认为，造成房价持续上涨有五大原因。首先，经济增长带动房价上涨。另外，住房供应结构性矛盾突出。广东楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象，一方面是广大中低收入百姓有庞大的市场需求，另一方面是开发商追逐高利润，大多钟情高档房，造成目前商品房建筑水平超前，消费水平滞后。  {TodayHot}    而因为诸多因素，广东房价和开发投资额“价量齐升”。近两年多来，广东省商品房屋价格上涨速度较快，强力地刺激了开发投资，反过来也拉动房价上涨。据统计，今年上半年广东房地产开发投资额同比增长２３．３％，房价同比上涨９％。省物价局分析人士认为，国内经济发展的良好势头以及人民币的升值，给房地产市场繁荣和楼市涨价预期，而营造出所谓“良好的投资环境”。  炒楼令楼市更供不应求     在楼价上涨的同时，“炒楼”也成为造成房价不断上涨的重要原因之一。省物价局分析人士指出，虽然购房自用或投资出租占了多数，但仍有一部分人是出于炒房目的，部分房地产开发商、中介商也参与了楼盘炒作，部分楼盘排队、热销情况与开发商、中介商的推介、宣传、暗示有一定关系，人为地制造虚假需求，使本来就供不应求的房市更供不应求。最典型的是最初温州购房团，通过“炒楼”再次致富，谋取暴利；当地人也在“炒楼”，甚至外商也在“炒楼”，这样势必造成相当一部分不明情况的消费者心里恐慌、头脑发热、跟风买房，各式各样的“炒楼”以及执着的追求，无形中对房价虚高起到了推波助澜的作用。  {HotTag}银根地根会继续收紧     近两年来，政府出台“国六条”“十五条细则”等政策措施。省物价局表示，国家新政的调控影响将在下半年陆续释放，加上“银根”、“地根”都会继续收紧，限制外资炒楼，以及银行加息的压力，预计下半年广东省商品房价格可能转入相对稳定时期，商品住宅市场将呈现观望态势，房价出现大幅度上涨的可能性不大。     

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