万科收购南都房产 房产行业将迈向大规模整合

　　2006年8月6日下午。南都房产集团最后一次员工大会，也是浙江万科南都房地产开发有限公司的第一次员工大会，所有与会人员都收到了一份澳门特产“纽结糖”。不久后，前来参加新成立的浙江万科南都房地产开发有限公司首次新闻发布会的各大媒体记者，同样收到了这份特殊的礼物。

　　“除了顾名思义象征联姻外，这纽结糖还意味着新组建的万科南都也将和这糖里的花生和牛奶两种成分重新组合后，将融为一体创造出一种全新的、不一样的味道。”万科集团总经理郁亮说。

　　坊间流传一月之久的万科、南都并购案终于浮出水面。昨日，新组建的浙江万科南都房地产开发有限公司召开新闻发布会，宣布万科集团及附属上海万科，已于2006年8月3日与南都集团控股有限公司(南都集团)附属上海中桥基建(集团)股份有限公司(上海中桥)、上海南都实业投资有限公司(南都实业)签署系列协议，万科集团以17.6566亿元的总价受让南都集团持有的南都房产集团{TodayHot}有限公司(南都房产)60%的权益，以及南都集团在上海、江苏剩余地产业务的权益。

　　而在此前的2005年3月3日，万科已与南都集团签署协议，以总计18.5785亿元人民币受让南都集团通过中桥持有的在上海、江苏的70%权益，以及浙江的20%权益。至此，国内地产龙头老大万科用了总计两年时间、两次股权置换、总耗资36亿余元人民币，完成了国内地产业有史以来最大的一次并购案。

　　业界普遍认为，此次重大的并购，将对浙江房地产甚至国内房地产行业产生重大影响。

　　放弃控股，南都因为什么？

　　南都为何放弃南都房产控股权，显然是人们最为关心的问题之一。

　　据悉，在完成第二次并购后，万科集团将拥有南都房产80%的股份，成为南都房产控股股东，而南都集团则继续保留浙江万科南都20%的股权，通过本次交易，万科还将一次性获得项目资源269.2万平方米，其中杭州项目174.1万平方米。

　　同时，南都房产将更名为浙江万科南都房地产开发有限公司，原南都房产总裁王海光担任新公司董事长，杭州万科总经理丁建担任新公司总经理。

　　对此，原南都房产集团总裁、现浙江万科南都董事长王海光表示，放弃控股权并不意味着南都集团从此将弃房产而去，南都继续持有新公司20%的股份，正是说明了这一点，加盟万科后，双方的优势互补效应将得到全面的发挥，浙江万科南都公司的目标是成为杭州乃至浙江市场持续的领跑者。对南都来说，这是换种方式做房产。

　　在完成并购后，南都目前在建项目的产品将保持稳定，除了良渚文化村，正在销售和建设中的逸天广场、威尼斯水城(合作项目)、西湖高尔夫(合作项目)、西湖大道(合作项目)这5个项目的负责人仍将由原南都人士出任。郁亮表示，南都品牌在浙江省乃至全国范围都具有相当的知名度和美誉度，不用才{HotTag}是万科的损失。

　　万科全面出击浙江市场？

　　如果说第一次与南都的合作，让万科成功进入了谋求已久的浙江市场。那么，第二次的收购之作，则让万科初步完成了长三角的布局。万科集团总经理郁亮表示，珠三角、长三角、环渤海区域三足鼎立，是万科发展蓝图中的既定策略，本次并购后，珠三角在万科布局中将占有38%的市场资源，长三角则上升到了34%，初步达到各占1/3的目标。

　　至于浙江市场，万科的“野心”显然将不会限于目前已有的业绩。昨日给各大媒体的新闻通稿中，万科明确表示，浙江万科南都公司的目标是成为杭州乃至浙江市场持续的领跑者。郁亮表示，为了实现这一目标，在并购南都后，今年，万科还将计划在浙江市场投入30亿元资金，若无意外，万科宁波公司将于本月底成立。在万科的长三角计划里，浙江市场将要占据1/3的份额。

　　房产行业迈向大规模整合？

　　显然，相比于收购、并购等字眼，万科总经理郁亮更喜欢用“资源整合”来形容本次并购案。

　　郁亮表示，早在2004年万科集团已经做出明确的判断，行业资源整合将是中国地产业未来十年最显著的趋势之一，这也是万科制订新十年发展策略的重要前提。而两年来行业的发展，正一步步验证着万科最初的判断。宏观调控给了万科难得的整合机会。

　　目前中国地产行业的集中度，与成熟国家和地区相比，还存在着相当大的差距。以万科为例，尽管万科进入的城市和开发规模在业内已经首屈一指，但是万科的全国市场占有率，仍然只在百分之一左右。而即使是在以市场高度分散而著称的美国地产业，前五大开发商每家的市场份额，也达到了百分之三到五的水平。

　　并购显然是做大做强的最佳途径。万科的标杆企业美国帕尔迪公司(PulteHomes)，也正是通过2001年与德尔韦伯公司(DelWebb)的合并，奠定了美国乃至全球最大专业住宅开发商的地位。郁亮表示，虽然万科、南都并购案并不能说到底有多大的意义，但对房地产市场而言一定具有相当的参考意义。

　　由此看来，对房地产行业来说，本次不过是整个行业并购与被并购、整合与被整合的一个开始。一场值得期待的房产行业整合即将拉开大幕。