东莞市房地产市场调查分析进行得如火如荼

    自7月5日启动《2006年东莞市房地产市场分析报告》以来，新快报、东莞搜房和好易快调查公司积极深入到调查第一线，力求通过全面的调查透析东莞楼市现状。     据了解，此次活动突破了以往传统的调查方式，欲借助数据说明市场。因些，在调查内容、覆盖面和真实性等方面下足功夫。调查主要通过报纸问卷、网络问卷、现场访问以及回函等多种方式，同时，好易快调查公司还深入到社区、写字楼和商铺进行的实地调查。本次调查活动从规模上、调查面、影响力来说，在东莞尚属首次。     目前《报告》的前期调查工作已进入实质性冲刺阶段。为了让广大读者了解调查的具体情况，记者随同好易快调查公司的调查人员一起前往调查。    [现场调查]     写字楼：受调者热衷程度不一     7月31日，记者随调查人员首先来到新城市中心区的华凯大厦，从十五层开始进行逐一公司问卷。位于该楼美国某采购公司的前台人员接待了调查人员，她对此次调查反映积极，对每一项问卷内容都认真的进行了填写，尤其对于写字楼的租金价格，她个人表示比较关心。{TodayHot}    随后调查人员来到十二、十三楼，记者发现，此楼层分布单位比较广，涉及有担保公司、网络公司和地产公司，仅地产公司就有两家，世联地产与某地产开发企业。由于世联工作人员工作繁忙，要求留下问卷稍后填写，而该地产公司前台工作人员则以不知道为由拒绝调查人员。     与此同时，调查人员还对周边金盈大厦、华凯广场、华凯豪庭以及第一国际写字楼进行了问卷调查，仅一个下午时间，填写问卷47份。     截止发稿时间，好易快调查公司已经回收写字楼调查问卷731份，经过审核后的有效样本为511份，调查样本有效率为69.9%。     住宅：社区消费者最关心房价     在住宅的调查过程，好易快采用分组调查加速回收样本量。据了解，8月1日，调查员分组两组：一组调查人员前往厚街镇进行现场调查；另一组调查人员则前往花园新村富怡花园进行了解。据了解，在调查人群中，很数都是外地消费者，他们对于这样的调查表示称赞。他们最关心的是东莞的住宅房价，至于位置以及其他配套并不是很关注。     在面访的过程中，一位姓肖的女士告诉记者，这两年东莞的房子涨的太厉害了，一直想买个城区的房子但都是因为价钱的原因所以放弃了，现在国家出台政策，可是对于我们普通老百姓还是很迷茫，现在用调查方式可以将我们普通老百姓的心声直接反映出来。 {HotTag}    商铺：调查看中地段     谁都知道商铺地段的好坏直接影响生意的好坏，因为很多消费者在挑选商铺的时候最看中的就是地段。在调查中，对于商铺区域，填写东城与南城的消费者居多。南城步行街的马先生表示，我刚开始在南城步行街开铺的时候，基本上看不见几个客人，现在新城市中心区建成之后，这边越来越被人关注，现在的生意是一天比一天好。     据了解，在东城雍华庭步行街调查中，很多业主反映类似这样的调查应该多做一些，从而给消费者一个清晰的市场认识。现在到处都在卖商铺，消费者很容易被广告等营销手段迷惑，因此又专业机构多出一些调查对消费者是一个良性的引导。

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