国家六部委发文限制外资购房新政对江门楼市影响不大

    随着中国加入ＷＴＯ和ＣＥＰＡ的实施，越来越多的境外人士和港澳台人士来到江门投资办厂、置业。近年来，福泉新邨、怡康华庭、中天国际、金海湾花园、江海花园等中高档楼盘，吸引了不少港澳台人士前往置业，有些楼盘的港澳人士购房比例甚至超过了５０％。《意见》明显是要控制外资的短期“炒房”行为，其出台会对江门的楼市产生什么影响？记者就此进行了采访。  境外人士购房比例增高 　　由于很多港澳人士祖籍都是江门，随着ＣＥＰＡ的实施和港澳珠大桥的兴建，在江门投资建厂的港澳人士逐渐增多，加上这两个地方的楼价高企，很多港澳人士喜欢回来江门置业。据了解，几百万元在香港根本不可能买到别墅，而在内地却能买一套不错的别墅，在江门就能买到高档别墅了。另一方面，近年来江门的外资工企业不断增多，许多外资企业家、外企高层管理者产生的购买需求，形成不断扩大的外资购买需求。 {TodayHot}　　记者就该《意见》咨询了江门市房地产交易登记所，有关负责人称暂未接到相关的实施细则。据介绍，在《意见》未出台前，境外机构和个人在江门购房采用的是实名制，如果是境外公司购房，需要提供并经过所在地律师见证，如果是个人购房，则需提供身份证、护照等身份证明。江门市蓬江区公职律师所的伦律师告诉记者，在江门，就算是委托他人购房，一般也是采用实名制，委托人也会考虑产权的风险问题，不会贸然用他人的名义购房。  　　房地产资深人士林英华在接受采访时说，从江门目前的二手市场看，楼市几乎没有炒作的可能。《意见》可能会使境外人士购房的时间推迟，但不会对江门房地产市场有太大的影响，虽然《意见》称境外人士要工作居住满一年才能购房，但预计他们有可能通过和开发商协商，先入住一年后再签订购房合同，不过这样做的风险是：万一开发商在这一年内因欠债被银行查封，那么这套未签购房合同的房子可能会一起被查封。  {HotTag}新政对江门楼市影响不大 　　有业内人士指出，《意见》的出台对江门房地产市场的影响不大，因为《意见》重点是打击内地房地产市场的投资、投机行为，北京、上海、深圳等城市一直是境外买家相对较多的城市，尤其是港澳台地区居民和华侨购买数量较多。相比之下，在江门的港澳台人士购房主要用于自主，相信这个政策会在江门得到平稳过渡。  　　据了解，《意见》中对港澳人士购房只有增加了面积要求，并没有作时间上的规定。怡康华庭的销售经理李小姐认为，《意见》的出台对境外人士到江门购房不会有很大的影响，因为境外人士购买物业更多用于自住，而非投资。目前怡康华庭有５０％以上的业主都是境外人士，有港澳台人士、韩国人、日本人等等。“他们更多的是买来自住，只有个别买家购买几套房，是买来和亲戚朋友一起度假的，而不是短线炒作。江门的房地产市场十分理性，炒作空间很小。”她表示，境外机构更青睐的是一线城市的甲级写字楼，因为这类物业炒作升值空间大，随着中国走向国际化，越来越多的境外公司和国内的大企业会在一线城市设立办事机构，而江门目前还没有这种甲级写字楼。  　　也有业内人士表示，江门未来有很多利好的消息，如港珠澳大桥、轻轨、中江高速、京珠高速等交通网络的完善，将缩短江门与港澳、深圳、珠海等地的距离。目前江门的房价跟周边城市相比较低，这其中还是有很大的升值空间，现在一线城市在新政下已经向投资者发出信号，而二三线的投资环境仍相对宽松，特别是江门房地产市场稳步发展，这种环境正被一些港澳投资专家看好，《意见》很可能加快他们入市的时间。

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