北京前七月商品住宅价格涨8.9%涨幅总体趋缓

 　-商品房竣工面积持续下降 　　-二手房价格上涨了9.7% 　　今年前7个月，本市新建商品房价格同比上涨7.9%，其中住宅价格上涨8.9%。另外，二手房价格上涨了9.7%。昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了本市房地产市场运行情况。   　　数字显示，今年以来，本市房屋销售价格指数涨幅呈上升趋势。前7个月的新建商品房和二手房价格涨幅分别比上半年提高了0.2个百分点。 {TodayHot}　　从房产市场销售情况看，商品房竣工面积自今年4月以来出现持续下降，且下降幅度有所加大。前7个月，商品房竣工面积947.1万平方米，比上年同期下降31.9%，降幅比上半年扩大4.9个百分点。另外，商品房销售面积为1337.4万平方米，其中期房销售921.4万平方米，现房416万平方米。 　　受市场需求较旺及供给量减少的影响，空置面积依旧下降。统计显示，7月末，全市商品房空置面积955.5万平方米，比上年末减少418.5万平方米。{HotTag}在全部商品房空置面积中，位于四环路以外的占57%，空置时间在三年以上的占11.5%。?筲数据解读 　　本市房价涨幅总体趋缓 　　北京中原地产总经理李文杰认为，北京单月房价涨幅曾达到过10%以上，就目前的涨幅来看是总体趋缓的，说明国家宏观政策起了作用。对于空置面积持续下降的现状，他分析说，去年以来，北京的土地供应和新开工面积在减少，土地供应结构也不合理，高端项目较多，这种状况延续到今年，造成竣工面积的减少，买房需求使得空置房消化量加大，因而空置房面积持续下降是合理的。对于四环外空置面积超过五成的数字，他认为四环外空置面积应该集中在郊区，四环到五环之间的房子还是相对紧俏。 

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