价格涨5%交易下降30% 黑龙江二手房交易遇寒流

    　　随着房屋转让营业税和个人所得税的实施，哈尔滨市二手房市场在炎炎夏日里遭遇了寒流，仅8月份交易量就下降了30%以上。    　　近日，记者来到二手房中介机构的聚集地大世界写字楼，许多原本人气很旺的房屋中介机构如今门庭冷落，客少人稀。不少中介机构都表示，8月以来，二手房交易量明显减少。{TodayHot}    　　哈尔滨温氏房地产公司的负责人向记者透露，近一个月来，该公司的二手房交易量减少了1／3。与此同时，房价却在上升，原来20万元的房子现在至少涨到21万元。还有的卖主在交易中声明，房价不变，但所有税款由买方承担，这实际上也变相地升高了房价。    　　壹彤房地产经纪有限公司负责人对此也很无奈，“两税”实施以来，房价上升了约5%，但是该公司的二手房产交易量锐减了50%。    　　据房产交易部门相关人士透露，从哈市开始征收营业税以来，各房产交易中心的交易量直线下降，下降比例在30%以上。{HotTag}    　　在一家房屋中介机构内，记者遇到了正打算取消委托的隋先生，他家的房子是2001年办理的产权证，今年7月初，他打算将房子以17万元卖出，没想到国家随即宣布加收营业税和个人所得税，两项税加起来就是1万多元，如果再按原价卖的话实际只能收回16万，所以他决定明年再说。    　　从外地来哈市工作的吕先生已在哈市过了四年租房的生活，今年终于攒够了首付款打算在哈市购房，但“两税”实施后，房价明显上涨，于是他暂时停止了看房行动，期待房价能够在税费的调整下有所回落。    　　据业内人士分析，交易量锐减的原因有三点，首先，“两税”主要都是针对购买不足5年的房屋征收的，在二手房交易中，5年以内的房子占全部二手房总量的70%以上，其中，2001年的房源又占相当大的比重。因此，对于2001年房的拥有者就多了一个选择，许多房主选择了等一年后再出售，这样就可以省下一大笔税金，这就造成二手房市场上少了一大批房源。其次，一项新政策实施后，要有一个缓冲阶段，很多买房者在观望新税实施后房价能否下降，即“持币待沽”的阶段。此外，中介机构的引导作用也不可小视。“两税”实施后，由于市民对于新税收政策不了解，一些小规模的“作坊式”中介又无法明确地对交易进行解释和引导，因此造成买卖双方怕吃亏而不敢进行交易。

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