2010年深圳将新增住房建筑面积为5700万平方米

     深圳市国土资源和房地产管理局、深圳市规划局近期公布了《深圳市住房建设规划（2006-2010）》（征求意见稿）。在规划中，不但新增房地产用地供应量打破了过去3年每年不超过1平方公里的限制，而且容积率要大大提高。这必然会使今后5年内，每年新增住房大大增加，从而遏制深圳房价的快速上涨。      到2010年，深圳将新增住房建筑面积为5700万平方米。其中，商品住房面积（含新建商品房和城中村重建）达到4930万平方米，占新增供应的86.5%.而未来5年的商品住房供应，将占到深圳20多年来商品住房总量（6262.77万平方米）的78.7%，由此可以预见未来住房的供应量将大大增加{TodayHot}。虽然在过去的5年中，深圳每年的住房销售面积都在增加，但新的规划让消费者看到未来供给量较大，稳定了一部分消费者的预期。     未来5年的商品住房供应主要集中在关外，特区外供应3972万平方米，特区内供应958平方米，特区内外新增供应之比为1：4.1.而在1996-2005年10年之间，特区内外商品住房历史成交比例为1：0.55.由此可见，未来商品住房的供应主要集中在特区外，5年之后，特区外商品住房的总面积将大于特区内的总面积，特区外将解决大批住房需求。      规划还指出，深圳将适当提高住房建设的容积率水平，特区内容积率不低于3.3，特区外不低于3.5年内，深圳新建商品房用地面积为10平方公里（不含城中村改造重建用地），而新建商品住房（不含城中村新建住房）建筑面积达到3130万平方米，也就是说，新建商品住房的平均容积率将达到3.13.而此前中原地产深港研究中心统计的数据显示，在2005年通过招拍挂出让的商品住房用地的平均容积率为2.51.由此可见，未来低容积率、低密度的住宅将十分稀罕，这部分物业的价值将凸显，未来可供选择的住房大部分是中小户型、中高层住宅。      此外，对开发商影响较大的是政府考虑提高商品房预售门槛，对新出让的商品住房项目逐步推行竣工验收后销售的模式，这将再次收紧开发商的资金链。在一系列的新政如土地须在两年内开发、自有资金须达到35%等之后，开发商融资的压力正逐步加大。若再次将销售回款的融资渠道收紧，开发商将面临更大压力，在未来供大于求的整体市场环境下，将这部分财务成本和风险摊在房价上的可能性不大。

材料造价信息广东省材料造价信息深圳市材料造价信息