地价是否过高？广州再次拍出“天价地块”惹争论

    就在社会舆论一致要求抑制高房价之际，广州八月三十一日再度拍出两个“天价地块”：金沙洲和昌岗路两地块分别以楼面地价人民币四千零三十三元/平方米、三千九百七十四元/平方米被两大地产公司投标中的。有专家认为，这两块地的交楼房价至少要卖到七八千元/平方米以上，才有利可图。地价究竟是不是高了？开发商、地产专家、房管局各有不同解读。{TodayHot}　　竞标开发商认为，地块有潜力，价钱合理。两个地块具有一定的开发规模，很有发展的潜力。 　　很多房地产专家则认为，金沙洲作为居住用地，楼面地价超过四千元，确实比较反常。这样公开卖地不会有便宜的地价，没有便宜的地价也就不会有便宜的楼价。有专家甚至指出，普通住宅楼面地价超过四千元，是“上了个卫星”，房地产商的利润空间将变小，房价要卖到八九千元才能有一定的利益。地价上升，楼价也就跟着上升。建议政府相应地推出限制地价的政策，而不仅仅在房价和户型上做文章。{HotTag}　　按照规定，昌岗中路商住用地全部建九十平方米以下户型，金沙洲地块则八成为中小户型。房地产专家指出，中小户型未必就一定便宜。就金沙洲来说，届时交楼房价可能达到七千元/平方米以上，这就不适合中低收入阶层的人群。 　　对于建中小户型，开发商是否有发挥的空间，房地产专家认为，在国家对房产宏观调控的大背景下，开发商对这两块地热情高涨主要有两个原因，一是集团性战略部署的需要，较之户型和市场需求，开发商更看重战略位置；二是今年推出招标的政府用地不多，选择有限。对于昌岗中路地块，由于那里本身就缺少小户型，因此，有关部门对该地块全部建中小户型的要求，是符合市场需求的，开发商也有较大的发挥空间。　　广州市房管局表示，两宗居住用地以招标方式出让参与报价的各投标人均报出了合理的价格，而且报价接近，反映了该地块真正的市场价格。共有十三家企业参与昌岗路地块投标，七家企业参加了金沙洲地块的投标，参与投标的均是广州市有实力的开发商，各投标人的投标价格相距不远，说明各开发商都在合理、理性的情况下进行报价。　　今年来，土地拍卖令广州住宅地价屡创新高，二月机场路地块达三千九百三十二元/平方米，四月种猪场地块达三千七百三十五元/平方米，如今又拍出两块“天价地块”，政府拍卖土地对高房价的影响，正日益受到社会的关注。

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