李文杰：这是房地产调控的最后一个“堡垒”

    今天（2006年9月5日）下午，新华社全文播发了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》。 （以下简称《通知》）    与以往出台的全国性土地调控政策相比，这次的土地新政着重解决当前土地管理和房地产调控中存在的突出问题，对土地审批、土地出让金的收支管理以及普遍存在、形势严峻的以租代征、强行征用农民集体土地和工作用地的地方政府土地违法行业进行了严格明确的调控规定。     一言以蔽之，此次下发的《通知》是是继２００４年“8•31”大限之后，中国政府在土地管理与审批方面最严格的一次调控{TodayHot}。    第一时间联线专家学者、业界代表，中原地产华北区总经理李文杰表达了如下观点：        政府的调控政策是一个由浅入深的过程，政府此前对房地产市场存在的问题已经有了定性，包括市场秩序混乱、房价上涨过快等。政府推出的“国八条”、“国六条”，主要是通过规范市场秩序、税收、利率等方式从市场层面对房地产市场进行调整，形成市场、经济等方面的联动。而此次土地政策抓住了房价增长过快的根本原因，从源头土地对房地产市场进行整顿，土地政策是房地产调控最后的一个堡垒。    土地改革是从更深层次来规范房地产市场，当然它所存在的矛盾也就会更多，我国土地市场化仅有几年的时间，从“8.31”土地大限到现在也仅有短短两年，等于说我国通过土地来调控房地产市场刚刚开始，用土地调控房价的思路初步完善。当然，从土地方面着手调控房价会是一个比较漫长的过程，这是由土地政策本身的滞后性导致的，但国家此次土地政策的发布，表明了从土地方面严控房价的一个决心。

材料预算价