任志强：土地新政能平抑商业房地产用地的高价格

    今天（2006年9月5日）下午，新华社全文播发了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》。 （以下简称《通知》）    与以往出台的全国性土地调控政策相比，这次的土地新政着重解决当前土地管理和房地产调控中存在的突出问题，对土地审批、土地出让金的收支管理以及普遍存在、形势严峻的以租代征、强行征用农民集体土地和工作用地的地方政府土地违法行业进行了严格明确的调控规定。     一言以蔽之，此次下发的《通知》是是{TodayHot}继２００４年“8•31”大限之后，中国政府在土地管理与审批方面最严格的一次调控。    第一时间联线了华远地产董事长任志强。        他表示：在之前我已经听到一些消息了，可能是因为细则很多，没有出台一个全部的文本。我认为，这次的政策对于房地产，对于社会都是一个积极的政策。    首先说工业用地，这能够有效的平抑商业房地产用地的高价格。去年，房地产建设用地是3.18万平米，而工业用地达到了3.8万平米，可以说真正造成目前土地供应紧张的因素就是工业用地，而且是工业用地的低价拿地。3.8万工业用地的低价自然就转嫁成了我们商业房地产用地的高价。所以说规范工业用地，制定工业用地出让最低价标准，有可能会提高工业生产的成本，但我{HotTag}完全赞同，这对我们开发商是有利的。    而对于农业用地，我认为最重要的是，应该将土地的“产权”交给农民，只有农民真正的能为自己的土地做主了，才能彻底解决政府的寻租问题。这才是目前“三农问题”的核心。现在存在一个“剪刀差”，在几年，十几年前，这个“剪刀差”体现为，农村提供廉价的农产品，而城镇提供高价的工业产品；而现如今，最大的“剪刀差”是农民提供廉价的土地，而城镇提供高价的商品房，甚至连政府在其中都不忘记咬一口这块肥肉。最近社会对“三农问题”都很关注，土地是核心，而重中之重就是“要把产权给农民”！

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