京城秋季房展落幕 楼市热度回升但“旺季不旺”

    为期4天的北京秋季房展会17日落幕，人流量近15万人次，意向成交房源近1500套，意向成交金额超过12亿元人民币。四季房展会一向被视为北京房地产市场的风向标，本次秋展则传递出了楼市热度回升，但旺季不旺的信息。　　楼市热度回升　　与两个多月前的夏季房展会相比，本次秋展楼市热度有所提升的迹象颇为明显。一位业内人士分析，在宏观调控政策基本出台完毕{TodayHot}的情况下，楼市热度有所上升是理所当然的。“九部委”细则出台后，京城举办的第一个房展会是夏季房展会，4天的人流量近10万人次，意向成交房源近1000套，与两个月前的春季房展会相比，火爆场面不再，开发商和购房者都在等待北京实施细则的出台，观望气氛很浓。　　在随后的两个多月里，中央政府的一系列调控政策相继出台，北京实施细则也公之于众，地产业的政策面呈现了利空出尽的状况。于是一些新盘陆续上市，一些购房者也不再观望。上述人士称，供求双方对政策不确定性的认识逐步明晰化，对房价走势取得一定共识，这使得楼市温度逐步提升；但这{HotTag}并不意味着房地产业“金九银十”的真正到来。　　楼市“金九银十”难现　　与去年相比，今年秋展还呈现出旺季不旺的特点。从国务院在去年5月发出稳定房价通知，到各地方政府6月份制定具体政策，观望气氛密布房地产业上空。即便如此，仍有19万人次参加了去年的秋季房展会，意向成交房源2300套，意向成交金额近15亿元人民币，这大大超过了今年的秋季房展会。　　链家房地产经纪有限公司的一位专业人士指出，本轮调控不仅更加细致地着力于结构调整，更具操作性；而且还强化了地方政府的责任，把紧土地闸门更具可实现性。这些因素使得本轮调控对房地产投资过热、结构不合理等问题的“杀伤力”更大，也正是楼市热度回升，但旺季难旺的主要原因。　　尽管如此，京城房价仍呈明显的上涨势头。本次展会上，一些五环附近的楼盘也卖到了近7000元/平米；4天来的意向成交均价达到了8050元/平米；这远远地超过了去年秋季房展会上6000元/平米的意向成交均价，也超过了今年夏季房展会上7032元/平方米的意向成交均价。

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