浙江房博会成交1218套住宅 140平方米以下占了7成

    浙江省第十届房博会传递出哪些新动向？一个数字引起了我们的注意，在本届房博会上，140平方米以下的住宅占了成交总量的七成左右。    据本届房博会组委会提供的数据，四天的房博会共预订和签订购房合同1218套，面积15.75万平方米，成交金额10.42亿元。其中，普通商品住房预订和签订合同的数量达到867套，占了成交总量的71.2%。    中小户型特别走俏    数据：本届房博会普通商品住房有1.5万余套，占展示和可销售的商品住房总套数的58.8%，普通商品住房供应比例明显增加，成为本届房博会的主力户型，表明房地产企业已开始主动适应市场需求、调整住房供{TodayHot}应结构。而从成交情况看，140平方米以下的普通住宅占了七成左右。    解读：随着建设部要求新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到70%以上，中小户型的走俏是意料之中的事。地处闲林的江南春城这次有意识地在房交会上推出了300多套130平方米以下的中小户型住宅。其中，庭院深深户型为85～100平方米，结果4天房交会取得了预订和预售70多套的好成绩。地处城北桥西板块的方正·信步闲庭10月份开盘，户型在90～130平方米左右，加上房价适中，前来询问的人较多。    据某开发商介绍，从购房人群看，远郊板块如闲林中小户型以年轻人购置婚房为主，而市区的中小户型购买者主要是一些改善住房条件的人。    这次房交会上，二手房交易区人气明显旺于一手房，也说明了中小户型的受欢迎。据统计，4天下来，二手房成交90套，面积以100平{HotTag}方米以下为主。    与中小户型走俏相类似的是，一些低价位的排屋成交情况也不错。银湖三江·鸣翠蓝湾叠排排屋含车库总价约80万元左右，这样低总价的排屋在市场上不多见，因此备受购房者青睐。    房价总体趋于稳定    数据：据统计，本届房博会商品房成交平均价格为6616元/平方米，而去年10月房交会预订和成交均价为6436元/平方米。房价总体上保持稳定。    解读：房价已呈现出差异化趋势，不同品质、不同档次、不同区位的楼盘，房价差别进一步明显。区位好的市中心楼盘、品质好的品牌企业开发的楼盘都受到消费者的欢迎，房价继续保持稳中有升的趋势，而区位较差的、品质一般的或者无明显特色的楼盘价格还略有下降。与此同时，开发企业在新开楼盘的定价上更加理性、合理，较少出现过多打折销售、优惠促销等现象。    住房的刚性需求依旧旺盛    数据：为期4天的房博会，参观总人次达到45万，人气仍比较旺盛。虽说有一部分开发商反映人气比5月份稍逊些，但从下单数量看，这次房博会共预订和签订购房合同1218套，比去年房博会的954套还要多。    解读：今年5月24日，国务院办公厅发出《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，正式发布了调控政策措施。本届房博会是我省房地产市场处于转型调整期举办的一次大型房地产博览会，房博会的人气备受大家关注。    记者发现，这次房交会住房的刚性需求依旧旺盛。赴会的人群中盲目参观的人数少了，有针对性和目的性看房的人更多了。“现在的购房者比以前理性多了，来一个展位逛一般直奔主题，发现没有符合要求的房源马上就走。”某开发商说。同时，一部分消费者看中了住房也果断“下单”，没有出现购房“过热”或“过冷”现象，购房者心态比较平稳。    开发商营销手段更加实在    数据：不少参展市民反映，本届房博会上房地产企业更加“实在”、“噱头少了”，营销策略也比较实际，价格也是明明白白，以往靠单一打折来吸引消费者的现象已很少出现。    解读：看房直通车是本届房交会的一大亮点。展会上，举着牌子领着一群群市民看房的导购员随处可见。“让购房者去看房，远比售楼小姐费尽口舌地说房更有意义些。”兰韵天城房交会上样板房刚刚开放，每天有四五十批人前去看房。    还有一些楼盘则抓住楼盘特色有针对性地促销。如世贸丽晶城欧美中心作为杭州首个世界500强“管家”OAKWOOD的酒店式行政公寓，特地在现场设了三维演播厅，让参展者现场感受国际管家的与众不同。

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