宏观调控持续深入 房地产业进入整合时代

　　近来，针对房地产业的调控措施不断出台。日前，国务院又严查土地违法违规行为，通报批评河南省政府，并对有关责任人员作出严肃处理。种种迹象预示着房地产业经营环境将发生深刻变化。业内人士认为，调控政策将促使行业向更为理性、规范的方向发展，行业资源将重新整合，优胜劣汰机制将逐步完善，优质房地产上市公司在面对挑战的同时也面临更多的发展机遇。　　年初，政府工作报告在肯定房地产业的支柱产业地位的同时，表示将继续严格执行宏观调控政策，解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，进一步完善金融等方面的政策措施，继续整顿房地产业的市场秩序。　　5月份，国务院研究提出六条措施，以解决少数大城{TodayHot}市房价上涨过快、住房供应结构不合理等问题。5月底，九部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等文件。而日前，国土部、建设部仍在不停地针对房地产市场的顽疾开出一张张药方。这一系列政策措施，正在对房地产行业产生着全方位的影响。 　　从市场情况来看，宏观调控的初期效果并不明显，部分大中城市的房价仍然居高不下。确保宏观调控执行到位的关键环节出现了梗阻：一些地方政府并没有切实负起稳定房地产市场的责任——事后也没有为此被严肃追究责任。近日国务院严查土地违法违规行为，并对河南省政府的有关责任人员作出严肃处理，表明宏观调控已经开始触动地方政府的神经，动了地方官员的帽子{HotTag}，市场人士认为，这下调控政策会执行得比以前彻底了。　　而且，各地方限制政策正陆续出台。据悉，北京市近日将出台土地调控细则，主要内容有：积极推进限价地入市、加大闲置土地处理力度、加快土地一级开发进度、加快经济适用房用地供应和增加土地供应透明度等。大连等城市也着手开展房地产交易秩序专项整治活动，严肃查处各种违法违规行为。　　总体来看，为继续解决大中城市房地产投资规模过大、房价上涨过快等问题，金融、信贷、土地、税收、销售等一系列调控手段已经开始深入实施。业内人士表示，房地产行业正在迎来一个更新的发展阶段，市场将在淘汰部分弱势企业的同时，为部分优质房地产公司的快速增长提供巨大机遇。　　行业整合速度加快。深万科表示，通过资源整合的方式，公司将能够以更高的效率和质量来获取项目资源；而股权分置改革的完成和多元化融资安排，也会给万科的快速成长提供稳健的资金支持。自2006年起，万科完全有条件进入一个快速成长期。其它一些龙头公司也对未来发展持较为乐观的态度。　　部分大公司有可能所受冲击较小。比如，“70%不超过90平米”的限制条件会对房地产公司的经营节奏产生较为明显的影响。由于目前的市场供应结构和现存施工项目的实际结构与政策要求存在较大差距，几乎所有地产公司的经营计划都不可避免地会出现改变。但也有公司因既有项目较为合理，所受影响小于行业整体水平，从而不会过度影响公司的未来业绩及增长目标。　　此外，在升值预期下，以人民币为计价单位的房产(尤其是商业房产)必然会受到国际资金的高度关注，去年以来很多外资购买中国一级城市的房产就很大程度上证明了这一点。初步预计，人民币升值预期有可能在今后一段时间内持续存在，从而有助于房地产市场维持稳定景气状态。　　业内人士表示，在多种因素作用下，未来一段时期内，房地产业的发展将呈现出以下两方面特征：一方面，房地产行业的支柱产业地位依然得到肯定；另一方面，宏观调控政策会继续执行。不断出台的调控政策将促使行业向更为理性、规范的方向发展，行业资源将重新整合，优胜劣汰机制将逐步完善，在此背景下，房地产企业的暴利机会会减少，但质地较好的公司可能获得更多发展机会。

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