新闻时间：2020-03-11,来源：建筑培训,作者：

北京市房屋造价

1、北京郊区建民房造价一平方米多少钱？

咱就是干建筑的，咱告诉你。不用细算。按建筑面积每平方米2000元就可以了，家具电视这些可不包括呀。咱这里说的价格是你什么都不用管了，就把，水，电，路搞通就可以了。记得采纳呦。不明白可以追问。

2、北京商品房每平米的成本价是多少？

给你个例子好不？以2006-2007年度北京地价标王孙村组团开发区那块地皮来分析。单方5000元左右土地使用费，现在规划檐高30米小高层，容积率2.5左右，折合土建面积后土地使用费约为200元/平米（不包括绿化用地及绿化工程及配套市政设施），水电、暖卫、通风约占土建造价1/3强，商品房土建成本约3800元/平，建筑成本平均约为5270元左右。广告费用不详。希望能给你一点点帮助。另外着重强调一点：悬赏纷纷给洒家。洒家万分高兴：）

3、哪个了解房屋建筑造价指标？谁能够说一下？

在房屋建筑的估价中，用重置成本法求取房屋评估值一般分为3个计算阶段，即造价计算阶段、重置价值计算阶段和评估值计算阶段。无论采用什么方法去进行房屋价值评估，后两个阶段完全相同，所不同的就是造价计算所采用的计算方法各不相同。众所周知，计算一个建筑项目的工程造价的方法不外乎有预(结)算编制法、竣工结算调整法、造价换算法、工料机价值编制法、指数调整法、单方造价比较法等。另外还有一种概算指标编制法，它是属于预(结)算编制法的另一种形式，它和概预?(结)算编制法的不同之处只是所采用的定额种类不同，?预(结)算编制法所采用的定额为建设预算定额，而概算指标编制法所采用的定额为建筑设计概算指标定额。在企业的整体资产评估或群体建筑的资产评估中，单方造价比较法应用最广、也是行之有效的评估方法，指数调整法一般不提倡使用。总之，上述各种造价计算方法的选用应根据所具备的评估资料的条件来确定，下面将对各种造价计算方法的适用条件进行分析。?1.概预(结)算编制法?按照资产评估的概念，概预?(结)算编制法不是一个正规的评估方法，在正常的情况下，?概预?(结)算只能作为房屋评估的依据资料，由委托方提供给评估人员，而不是评估人员必须做的工作，更不能将资产评估和概预?(结)算编制混为一谈，除非在概预?(结)算资料未能保存，原图纸及技术资料、定额资料非常齐全，编制量又不大的情况下可以采用。用设计概算指标去编制建筑造价的方法更不能使用，因为设计概算指标是一个在进行房屋建筑初步设计时的经济控制指标，它不能代表房屋的实际价值，用这个指标去编制建筑造价，很可能误差太大而失去评估值的准确性。?2.竣工结算调整法?竣工结算调整法一般适用于原竣工结算数据齐全，准确可靠，距评估基准日又较近，现行建筑造价变动幅差不大的房屋估价情况，通常可以采用不超过±5%的造价调整系数对原竣工结算进行调整求得委估建筑的现行造价。如果上述条件不具备，建议慎用。?3.造价换算法?造价换算法实际上就是重套定额法，它按照原项目工程量套用现行预算定额去估算房屋现行造价的一种房屋估价方法，一般适用于单体建筑的评估。当委估建筑的建造期时过已久，概预算定额已有变动，其建筑造价已有较大的变化，原竣工结算造价已无法作为评估依据时，一般可以采用造价换算法。但是，必须在委估建筑的各类技术资料齐全、原竣工结算资料完整的情况下采用此法，否则，不得使用。?4.工料机价值编制法?工料机价值编制法就是先将委估建筑的人工、材料、机械三类费用分别计算而后再相加求出建筑造价的方法，它一般适用于单体建筑的评估。这个方法适用范围很窄，因为这三类费用的原始数据很难齐全，准确度难以掌握，容易因数据资料的不完整或不准确而失去造价的正确性。只有在评估项目各相关资料齐备、数据准确的情况下可以采用此法计算建筑造价。否则，要慎重考虑。?5.指数调整法?(1)?指数调整法应用分析?指数调整法系按照账面原值乘以建筑调价系数去估算房屋现行造价的一种方法。它一般适用于群体建筑的评估，也可用于单体建筑的评估，但评估的可靠性较差。运用该方法进行房屋估价计算有两个关键因素，即账面原值和采用的调整系数，只有在账面原值正确，采用的调整系数准确的前提下，这样计算的结果才能准确可靠。在一个群体的房屋建筑评估中，由于很多项目账面值缺乏可靠性，有的调整系数不准确，应避免使用此法。?在不得已的情况必须采用指数调整法进行房屋估价时，应认真审核账面原值及造价调整指数的正确性，只有在两个因素相关关系符合评估要求的情况下才能使用此法进行房屋造价计算。?(2)计算方法?建筑调价系数系由造价调整系数、前期和其它费用调整系数以及资金成本综合调整系数等部分组成，前者系指在房屋建筑建造过程中所耗费的建造成本在不同建造时期的比例关系；后者系指在房屋建筑建造过程中建造成本以外所耗费的费用成本在不同建造时期的比例关系以及在不同建造时期资金成本综合率的比例关系，还有其它方面的调整比例关系暂未考虑。在重置价值评估计算过程中，重置价值的调价系数应由建筑综合调价系数来表达，建筑综合调价系数可以近似地按下列公式计算。?C=C1×(1+Cq1)?×(1+Cz1)/?(1+Cq2)?×(1+Cz2)?Jc=Jz×C?C：建筑综合调价系数;?C1：评估基准日时的造价调整系数;?Cq1：评估基准日时的前期和其它费用系数;?Cz1：评估基准日时的资金成本综合率;?Cq2：原前期和其它费用系数;?Cz2：原资金成本综合率;?Jc：建筑重置价值或建筑单方重置价值;?Jz：建筑账面成本价值或建筑账面单方成本价值。?在房屋建筑评估中，仅用一个造价调整系数去进行造价计算是不科学的。?例如，北京市某办公楼，砖混结构，6层，层高3.0m，砖条形基础365mm厚砖外墙，240厚砖内墙，钢窗，包板木门，包门套，水磨石地面，?外墙水刷石，内墙喷大白浆，每层设有普通卫生间，水暖电配套齐全，建筑面积3058平方米，竣工造价570409元，1985年12月竣工使用，评估基准日为2002年12月，现求评估基准日时的单方重置价值。?经测定评估基准日和房屋建造时的造价调整系数为531%，建造时期的前期和其它费用率为5.65%，计划经济时期的资金成本率应为0;评估基准日时的前期和其它费用率为7.86%，资金成本率为一年期5.49%的一半，即2.745%。则?当时的单方成本价=570409/3058=186.53元/m2，?建筑综合调价系数=531%×(1+7.68%)×(1+2.745%)/(1+5.64%)×(1+0%)?=531%?×107.68%×102.745%/105.64%×100.00?=?556.11%?评估基准日时的单方重置价值=186.53×556.11%?=998.25元/m2?重置价值=1037.31×3058?=3172093.98元?在使用造价指数进行房屋造价评估时，应注意造价指数的类别，要选择相应类别的造价指数去调整，一般情况，造价指数按结构类型划分可分为钢筋混凝土框架、钢筋混凝土排架、砖混、砖木等结构以及其它结构造价调整系数，构筑物可按其相应结构类型调整系数套用或按其它结构调整系数套用。还要指出，国家有关部门公布的物价指数及环比指数、清产核资采用的固定资产调整指数不能使用。因为这些指数综合范围太广，概念含糊，没有针对性;还有按建筑物用途划分的造价系数例如仓库、医院、办公楼、住宅、锅炉房、车间等用途的造价系数也不能使用。因为房屋造价与结构构造有关，而与用途无关。?另外，建筑造价和建筑重置价值的含义应区别开来，建筑造价增长了，重置价值不一定增长，因为当前期和其它费用率或资金成本率大幅度减少时，建筑重置价值有可能还要降低。

4、北京的新的商品房成本价格每平方米在多少？

面积、结构形式、地下/地上各几层，装修标准、设备配置？建筑本身的造价：多层砖混结构1200。高层现浇砼结构1500。随建筑标准的增加而增加，比如外墙贴瓷砖、高档外窗，高档高速电梯，消防报警等等

5、北京模块房屋建筑成本是多少？

这得根据当地的建材、人工价格来确定，一般不包括配套设施在1500-2000元/m²左右。可查找当地的造价信息等。

6、北京房屋成本价。急！急！急！

补充回答：2000年的公房？如果是砖混结构的三环外一点的土建成本价到不了2000元/平。如果是全现浇的也就2000元多一点点。每年都有不同。钢筋价格变化太大。给你个例子好不？以2006-2007年度北京地价标王孙村组团开发区那块地皮来分析。单方5000元左右土地使用费，现在规划檐高30米小高层，容积率2.5左右，折合土建面积后土地使用费约为200元/平米（不包括绿化用地及绿化工程及配套市政设施），水电、暖卫、通风约占土建造价1/3强，商品房土建成本约3800元/平，建筑成本北京地区如果是商品房全现浇结构：土建4500元/平米左右（要看结构要求及标准，我说得这是檐高100米左右的）电、安装暖卫通风等1300元/平米。至于地皮、广告就不好说了。北京地区如果是砖混结构6层：土建1600左右；水暖看要求估计600左右。平均约为5270元左右。希望能给你一点点帮助。另外：2009年新资产负债表,损益表，现金流量表EXCEL格式（带公式）。您能发给我一份吗？ luosiju99@163.com ,各取所需。谢谢！

7、北京装修刷墙多少钱？每项造价多少钱

北京东方静然建筑工程有限公司，刷墙专业，人员充足，在网上一搜就会找到，刷什么漆，多少钱一平米，一目了然，不用求人问人。

8、北京市房屋建筑工程施工图多审合一申报平台咋申报啊谁知道？

北京市房屋建筑工程施工图多审合一申报平台这样申报：北京多审合一平台办理审图步骤如下：首先出全套图纸，分装修、电气、暖通、消防给水，四个部分装修部分：1、封面2、扉页3、图纸目录4、设计说明5、平面布置图6、隔墙尺寸图7、地面铺装图8、天花布置图9、疏散路径图电气部分：1、封面2、扉页3、图纸目录4、电气设计说明5、火灾自动报警平面图6、疏散指示标志平面图7、疏散照明平面图8、火灾自动报警系统图暖通部分1、封面2、扉页3、图纸目录4、暖通设计说明5、消防排烟图消防给水1、封面2、扉页3、图纸目录4、消防给水排水施工设计说明5、消防喷淋布置图6、消火栓灭火器布置图初次设计者需经过反复修改才能摸准审图公司的思路，而后就能轻车熟路快速通过，具体细节林林总总一言难尽，如有疑问请点击头像有number，本人愿为您具体问题具体分析解答。图纸出好后搜索：北京市房屋建筑工程施工图多审合一申报平台填报内容：选择建设单位申报填报如下内容：建设单位名称（全称） * 注：应填写单位全称且名称用字应与单位组织机构证相一致统一社会信用代码 * 建设单位注册地点 * 企业法人或法定代表人姓名 * 注：法定代表人用于建设单位属非企业性质的单位,如行政事业单位等企业法人或法定代表人身份证号码 * 建设单位现办公地点注：地址应详尽以满足邮寄、联系需要申报填写人或联系人姓名申报填写人或联系人身份证号码申报填写人或联系人电话注：电话应确保有效，以实现有效联系建设项目资料( * 项为控制项，一经填报确认不得更改，请认真核对后确认)项目名称 * 注：应填写全称，名称用字应与项目建设规划许可证名称一致项目类别内部改造项目建筑原功能 * 建筑改造后功能 * 改造类型 * 装饰装修外保温节能改造结构抗震加固建设规模 (平米) * 例:2350.5 注：指内部改造面积项目投资额（概、预算) 万元注：指按房屋建筑造价，不包含土地等非建安费用。投资额应真实,与上报相关部门的数字相符项目所在区县请选择东城区西城区朝阳区丰台区石景山区海淀区门头沟区房山区通州区顺义区昌平区大兴区怀柔区平谷区密云区延庆区经济开发区北京市人民政府清河办事处(天津) 项目建设地点注：应按照项目实际建设地点填写且用字应一致房屋权属证明或规划许可证明 * 是否包含人防工程选择否是人防工程面积 (平米) 设计单位信息( * 项为必填项，请认真核对后确认)设计单位名称 * 注：应填写全称并与设计资质证书中的单位名称保持一致设计单位资质证书号码 * 注：证书号码应填写完整并与证书保持一致(A或AW开头+9位数字,其他字符不支持) 设计单位项目负责人姓名 * 设计单位项目负责人身份证号码 * 设计单位项目负责人电话 * 设计单位项目负责人手机 * 检测单位注：涉及结构加固的需要填写登录认证密码密码未填写时，自动设为企业机构编码上述内容填好后等待审图公司来电或发邮件约定时间时间约定后，交付审图费5元每平方米（5千起价），开始审图（初审、改图、复审、改图、审核通过）审核通过后获得《北京市建筑工程施工图设计文件审查合格书》加盖审图公司合格章设计审核结束开工前进行网上施工备案获取备案凭证，方式方法与获取《小规模室内装修消防安全告知书》大同小异，如有不理解处请致电本人头像电告。