厦门:二地购房者在厦购房心态分析 理性并冲动着

    “十一”黄金周，厦门楼市可谓是收获了“黄金”，无论是岛内还是岛外的楼盘，都是人头攒动，卖房的起劲，买房的踊跃。在买房大军中，外地人也占有不小的比例，其中尤以泉、漳两地购房者最多。 　　    城市年轮的负责人表示，厦门的居住环境和品质在全国城市中是数一数二的。同时，厦门又是一个消费型城市，不管在经济上还是生活上，对周边城市居民的吸引力都很强。随着厦门、漳州、泉州城市一体化进程的加速，三地楼市的联系将更加紧密。 　　据厦门市房管局统计，今年1-6月，包括新厦门人在内的本地置业者购房面积占全市销售面积的45.50％，外地置业者购房面积则占全市销售面积的54.50％。而在外地置业者中，泉州、漳州都占有较高的比例。今年十一，{TodayHot}他们更是趁着长假跑到厦门来好好挑房选房，或为将来落户厦门做准备，更多的则打算在厦门做长线投资，等待房产增值。这在一定程度上也对厦门楼市起到了刺激和推动的作用。 　　由于厦泉漳各自不同的区位、经济、消费等背景，三地的居民购房心理和购房动机各异，表现出不同的特点。 　　》》》厦门购房族： 　　首次置业与二次置业者，考虑因素各不相同 　　首次置业，价格是决定因素 　　记者在湖边美苑的售楼处随机采访了一位正在看房的王小姐。“算算经济实力，花高价购买老市区的房子，每月就得当房奴累死人，还不如选择位置稍偏点的区域，等赚了钱，买辆车代步就好了。”王小姐坦言。 　　房价虽然是最主要的考虑因素，但其他因素的比重也在提高，目前看房者的选择呈现出了多样性的特点。 　　二次置业，品质摆第一位 　　“前几年，很多‘老厦门’买房时，都像上文提到的王小姐那样，觉得只要房价在自己能力范围之内就好。现在大家都有了社区意识，对小区配套的要求越来越高，尤其是二次置业者。”21世纪不动产鑫龙港的黄经理说，“二次置业的主力大多在40、50岁左右，孩子大多已经上中学，因此对片区内的教育资源要求相对宽松，而对小区的整体品质要求很高。” 　　城市年轮的负责人也认为，老厦门人比较亲睐中山路、博物馆、思北、禾祥西一带的楼盘，有着特殊的老市区地段情节。同时又属于品质追求型的消费者，在购房时注重产品的档次与品位。而来厦经商、工作数年的新厦门人，则对地段概念相对模糊，莲前、金尚、湖里等区域的楼盘都能接受。 　　但无论新老厦门人，在购房时都越来越注重产品的品质。中天世纪的专家指出，随着房地产市场理性发展，纯粹的地段、价格或概念都只是促进购买的一部分因素，而产品品质，如开发商的实力、建筑规划、园林、户型、建材、安防、物业服务等，则成为楼盘的主要竞争要素。 {HotTag}　　今年52岁的周先生年初搬进了浦南路自然家园的新家。“这个小区周围便利的交通、完善的配套和闹中取静的环境都让我动心，所以我把把湖里90平方米的房子卖了，买下了自然家园130平方米的房子。”周先生笑着说。在他的影响下，周先生的妈妈和弟弟也分别购买了这个小区的房子。现在二期项目的住户里，周先生的亲友就有6户之多。下班了到朋友家里泡泡茶，周末相约到小区的游泳池试试身手，或者到　　东坪山走走，生活很惬意。 　　从9月25日蓝湾国际（查看地图）二期的滚烫出炉就能说明这一点。原本预计开盘当天销售50套，没想到仅一个上午就完成了这一目标。此前该项目一期开盘时，销售也很火，前三天就卖出90%，但那是长期积累客户资源的结果。而二期开盘竟然还这么火爆，连售楼人士都连呼“意外”。记者在现场采访了几位市民，他们都表示，看好这个项目的绿色优势。原来蓝湾国际在8月28日通过了建设部绿色建筑星级标准的评审，成为厦门地区首个冲刺国际的绿色建筑。 　　开发商频频做秀则体现了品牌效应，成为房产品质的指标，这也催生市民的购买欲望。 　　正如周瑾所说，厦门人整体文化素质较高，对地产商的品牌意识正在大幅提升，“买房要认牌子”的想法逐渐扎根市民脑海，这也体现了购房者日益成熟的心态。 　　9月在豪宅领域最大的喧嚣莫过于建发爱琴海（查看地图）在国际会展酒店所举行的鉴赏会了。建发房产的品牌实力本就有目共睹，此次鉴赏会协同建发汽车保时捷新品Cayman的亮相，真正上演了一出“香车•美女•豪宅”的大戏，颠覆了传统豪宅的观念，把购房者的心情搅得热辣辣的。海投房产连续在春节、五一、国庆等节假日推出的各项亲民活动也树立了购房者的信心。 　　》》》泉州购房族： 　　自住与投资并重 　　在厦购房目的一：为投资 　　与泉州市区相比，厦门的房价要高得多。就普通住宅来说，厦门岛内市区楼盘均价大都在每平方米六、七千元以上，而泉州目前是每平方米4000元左右。舍便宜而就昂贵，是因为泉州人看中了厦门房产的升值潜力。 　　中天世纪的有关专家认为，厦门房地产业比较成熟，具备房地产市场的各种要素，其市场操作比较规范，能为投资者提供较为完整的服务，这是吸引泉州投资者的原因。除此之外，泉州游资缺乏有效的投资渠道也是非常重要的因素。 　　来自城市年轮的调查显示，这部分泉州人在厦门购房置业，具有较强的投资意识，偏好湖海景观资源、城市中心繁华地段楼盘，如市中心地段豪宅蓝湾国际、海景景观型豪宅新景领海等。这些人对于价格有较大的承受能力，一般会喜欢购买面积大一些的房子。 　　泉州人购房还有一掷千金的豪迈，动辄百万的房产，他们却喜欢一次性付款。用他们的话来说，就是“买房子，欢喜就好！” 　　在泉州开了三家瓷砖厂的陈先生，三年前就在永同昌锦绣广场（查看地图）购买了楼中楼。其实屈指算来，一年到头，一家人一起住在厦门的时间不超过20天，耗资30多万装修的房子长期处于空置状态，陈先生却一脸无所谓，“家里又不缺这笔钱，放着就放着吧。” 　　泉州人在投资中还常表现出其特有的大胆和果决，他们的投资一旦确定，除其本人外，还会带动大批周边的亲戚朋友参与投资。早年政府开发海沧投资区的号角一响，就有大批的安溪人投资海沧房产。近两年随着江头片区的升温，又有大批泉州人成为该地段的主要购房者。 　　此外，在泉州购房者中，购买三、五套住房的大有人在，他们还在不断寻找新的投资目标，现在也有不少具有良好经济基础的泉州人选择岛内中高档住宅、店面投资。 　　在厦购房目的二：为子女 　　泉州人对子女的教育十分注视，他们在厦门置业特别看中户口，其实这户口并不是大人想要的，而是为孩子上学方便而准备的。房子买下后，很多业主本人并不入住，而是在泉州做生意。但为了子女有一个好的生活环境，特别是读书环境，他们往往让家人或由保姆带着孩子住在厦门。于是名校附近的楼盘，如未来海岸（查看地图）、鸿图嘉园、故宫御景等最为他们看好。据了解，厦门英才学校的很多学生都来自泉州，全国重点名校北师大附属海沧中小学落户未来海岸，也使该房产倍受泉州人青睐。 　　在厦购房目的三：为养老 　　厦门以适合生活闻名，这些年大力发展起来的交通基础设施也大大缩短了两地之间的往来时间，无形中直接促进了泉州人的异地置业居住。不过有一些泉州人表示，买了房子不会马上去住，而是留着退休后养老。所以他们一般很重视房子所在的地段和环境，江头、松柏、滨北等出入岛较方便的区域是他们的首选，看好了房子就会先买下来。 　　在厦购房目的四：为群居 　　泉州人购房有群居的习惯，也喜欢购买泉州籍房产商开发的楼盘，如新景世纪城、源昌国际城（查看地图）、华侨海景城、禹洲世纪海湾等。由于不少泉州人在江头一带经商，因此江头区域内的楼盘也有着大量的泉州购房者。同安、集美地缘上接近泉州安溪、南安等，因此聚集了大批泉州购房者。特工芸溪居住公园（查看地图）、大学湾（查看地图）等也是泉州客户比例比较高的楼盘。 　　》》》漳州购房族： 　　理性而务实 　　与泉州人相比，漳州在厦门购房置业者较少，但近几年也呈现猛烈上涨的势头。 在购房心态上，漳州人更加务实，他们会根据自身经济情况进行选择，购房过程更加理性，注重性价比。 　　在购房的几大因素中，漳州人对地段没有较高的要求，岛内或海沧、集美，都可以接受，只要可以落户厦门。由于海沧地缘上更加接近漳州，加上交通进出便利，房价却较低，相比较而言，漳州人更乐于购买海沧各楼盘。 　　也有不少漳州人为了让子女接受良好教育而购买名校附近楼盘。 　　和泉州人一样，厦门优美的自然人居环境令漳州人“眼馋”，他们做好了未来全家移民的打算。对于这部分漳州人来说，滨海的楼盘最为理想。和泉州人一样，漳州人来厦购房后并不马上入住，而是作为以后养老的住所。 漳州人同样把房产作为理财的一种重要手段，选择性价比高的住宅、店面进行投资，岛内、岛外都有，比较分散。而部分投资者受经济实力等制约，也选海沧、集美、杏林等楼盘投资。

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