上海房价“胶着” 买卖双方心理博弈主导楼市氛围

    上海楼市“金九”不现，十月依旧冷清。统计数据显示，进入十月，上海房交易量和成交均价微微下挫，买卖双方围绕价格的心理博弈气氛浓郁。历经一年半的政策调控后，无力起色又不愿“深鞠躬”大幅下调的上海房价，成了楼市“制冻剂”。　　“不同与以往紧跟涨势花血本买房，如今市场正在调控中，冷静才为上策。我是有意买房改善住房条件的，但自去年以来，房价没有大幅跳水，{TodayHot}因此心理上仍期盼有‘跳水价’出现。”家住长宁路的汪先生这样向记者表示。目前他居住的是市中心老式公房，同等地段的好品质物业价格每平方米一万多元人民币，但他却一心盘算着花一百万元买上一套两居室。提起偌大的价位差距，汪先生不以为然。据他介绍，自去年上海楼市由热转冷以来，他一直四处打探着房源，房价距离心理价位尚有距离，但他坚信如今市场的冷清有利于为后市房价跳水作铺垫，因此他就笃悠悠“等”。 　　一方等大跌，另一方盼止跌。自今年八月个税征收通知发布以来，受到税收影响，不少原本选择略微让利的卖家有所惜售，转而租赁，导致沪上房价未见跳水但租金却出现一两成的明显降幅。“总不能亏本太多甩卖，仔细算来还是便宜点租出去作长期投资划算。”经营着一家贸易公司的林先生向记者直言。据他介绍，去年年初，在上海楼市高位运行时，经济宽裕的他买了一处物业做投资，没想到一下子房价就在政策的调控下走低，虽然目前市场价回落幅度不大，但没有买房人，也让房子陷入有价无市的尴尬。“如果我降价二成，肯定有自住购房客接盘，但经济利益受到损失。现在我手头不拮据，因此不如低点租金把房子迅速租出去，在获租金收益的同时也争取到了时间保房价。”林先生面对“套牢”的投资房坦然地这样表示。 　　有统计表明，今年九月、十月这一传统的楼市旺季，沪上不仅新房交易继续萎缩态势，二手房成交量和成交均价也依然微幅下挫。尽管地理位置相对偏远以及房源集中区域的物业价格有相对明显下降，但幅度也有限，以九月二手房统计为例，降幅相对较大的徐汇区成交价相比上月下调了一点三个百分点，而内环线内的黄浦、卢湾、静安等区域，房价则表现出抗跌性。 　　专业人士分析认为，目前，上海楼市买卖双方仍深陷价格上的心理博弈，由此也让相当部分的隐性需求因房价没有大幅下调而未得到释放，预计未来一段时间，这种心理博弈仍将主导楼市氛围，市场维持微量交易、微幅盘整房价态势，直至房价突破口的形成。

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