发改委：全国房价涨幅放缓

    自今年7月国房景气指数攀升到近104的高位之后，八九月份出现了连续的微落。昨天，国家统计局公布的9月“国房景气指数”为103.14,比8月份回落0.17点，比去年同月上升1.72点。中国社科院城市发展和环境研究中心学者尚教蔚昨天表示，微落显示地产调控有了一定的效果，景气指数没有进一步攀升，基本回落到103左右的稳定区间之内。    尚教蔚解释说，景气指数是一个不宜高也不宜低的指数，{TodayHot}在一定的可控区间内是最理想的，因此回落不能一概论定房地产行业的不景气或者房价的下跌。她认为，2004年以来的两轮房地产调控基本思路是稳定房价，结构调整。就目前数据看，指数的微落恰恰说明控制得适当。    虽然总的指数下降，但值得注意的是房地产开发投资项指数仍然上升。9月房地产开发投资分类指数为101.72，比8月份上升0.06点，比去年同月上升0.43点。昨天，发改委固定资产投资司公布的一份报告认为，商品住宅投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。发改委提供的数据显示，前三季度，全国完成房地产开发投资12902亿元，同比增长24.3%。其中商品房的增幅最大。    分用途看，商品住宅投资同比增长29.5%，增幅比去年同期加快8个百分点；办公楼投资同比增长15.8%，增幅比去年同期下降3.8个百分点；商业营业用房投资同比增长16.9%，增幅比去年同期下降7个百分点；其他投资同比增长10.1%，增幅比去年同期下降15个百分点。    其余公布的4项指标，呈“两升两降”态势。其中商品房空置面积分类指数同比回升，环比增幅较大。指数为101.94，比8月份上升1.27点，比去年同月上升0.45点。到9月末，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比{HotTag}增长11.7%。其中，空置商品住宅6591万平方米，增长9.7%。    另外三个指数环比波动都不大，资金来源分类指数为103.55，比8月份下降0.17点；土地开发面积分类指数为100.87，比8月份上升0.50点；房屋施工面积分类指数为103.51，比8月份下降0.11点。    尚教蔚提醒，国房景气指数由8项指标构成，介于国家统计局仅仅公布了5项指标。因此造成总体景气指数下降的原因可能有未公布子项指数的原因，不排除未公布的商品房销售价格指数下降的可能。    9月各地房价走势数据显示，广州房价出现下降，上海保持微降，北京增幅放缓。国家发改委投资司昨天也分析认为，商品住房价格涨幅总体放缓。据全国70个城市房屋销售价格指数显示,今年第三季度，房屋销售价格同比上涨5.5%，环比上涨0.4%，涨幅均比上季度微降0.2个百分点。

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