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新闻时间:2021-11-19,来源:造价信息网,作者:

大多数造价人都经历过的行业中那些奇葩怪事

 安徽安庆一个826万投资的工程,引来省内外416家企业参与投标,后认定其中的146家企业有“串通投标”情形,按相关规定,分别没收每家企业16万元,共计2336万元的投标保证金(指路?神操作:826万工程,146家企业围标,被罚2336万元)。在行内人看来,串标见怪不怪,根本算不上奇葩,奇葩的是,没收的保证金可再造3个这样的改造工程。这么多家串通、这样的比例、如此的神操作,可能前无古人,后无来者了。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字 “ 祖国建材通 ” 即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。

 

工程中奇葩怪事可以说是数不胜数。下面略举数例,以在娱乐中得到启示。

 

萧纲、张松自愧不如的评委专家

 

《梁书·简文帝纪》曾这样描述梁文帝萧纲:“…读书十行俱下。九流百氏,经目必记,篇章辞赋,操笔立成。”乃是成语“一目十行”的由来。三国演义中的张松,当场把曹操的兵书倒背如流,一字不错,其过目不忘的特异功能流传千年。

 

此类奇人在当今建筑招标评委专家中亦比比皆是。一整副,重达数十斤,多达近千页的商务、技术标书(见下图)。个把小时不到,评委专家即能把数家、十数家的标书悉数看完。此等奇能,令一目十行、过目不忘的文帝、张松自愧不如。

 

面对拆开了的、褶皱全无的标书,唱标人一本正经:经详细审阅、经评委专家们协商一致,特宣布:×××中标。然后带头鼓起掌来……

大多数造价人都经历过的行业中那些奇葩怪事

 

当然,你可能说你们看的是电子版,既然看电子版,那这纸质版要它干吗?这不是浪费投标人纸墨吗?还装模作样拆开,摆了满满一桌,并称已经详细审阅。

 

华罗庚、陈景润也不会算的建筑面积

 

开发商报备的建筑面积与按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013计算出来的面积100%不会相符。而销售出去的面积肯定比前两者都要大(大多少不清楚)。

 

某业主的小库房,轴线与轴线的尺寸为3.3m×3.3m,而盖着大红印章的房产证上库房的面积赫然为:17.23㎡。即便把底层外墙皮以内的面积、底层的楼梯间、车库的走道面积全部算上,让底层库房的拥有者分摊,也绝对到不了这么个数。也就是说,底层库房出售的面积远远大于建筑面积。至于这么大的面积怎么来的,只有鬼知道了。

 

于是,蓝图标注的面积、GB/T50353-2013规范面积、当地定额的建筑面积计算规则、地方规定的建筑面积计算规则、专业机构测定面积、开发商报备的建筑面积、房产证上的面积……即使华罗庚、陈景润在世,也不见得会算。

 

岂有此理,确有此事的建筑面积

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013,对原规范作了很多改变,尤其对飘窗、屋顶阁楼、走廊、回廊、露台等面积的明确,对开发商打擦边球的行为进行有效的控制,这成了开发商坑人的绊脚石,于是玩文字游戏的格式条款应运而生。某工程措施费为每立方米综合单价包干,招标文件规定:建筑面积按蓝图标注计算。

 

果然,图纸将上下层不对齐的阳台命名为露台,按规范,露台可不计算建筑面积。然而,规范很明白(见下图),这根本不是什么露台,是上下层不对齐的阳台。但甲方就是以约定为由不予计算。

大多数造价人都经历过的行业中那些奇葩怪事

 

被逼急了的施工方无奈也强词夺理,既然按了图纸就可以不按规则,那你不能“一国两制”、双重标准,其它的也按图纸标注计算:暗梁(AL)、连梁(LL)也是梁,暗柱(AZ)也是柱,其混凝土、模板也必须按梁、柱计算。于是吵得不可开交……

大多数造价人都经历过的行业中那些奇葩怪事

 

按规范,飘窗的净高不超2.1米,窗台不低于0.45米的,可不计算建筑面积。硬生生地将主体结构割去一块。规范规定的结构内的阳台100%计算面积,如此命名,结构内的房间既然可以不计算面积了。

从不违约的甲方

 

工程的合同无一例外地有专门的“违约”章节,这本无可厚非。但奇葩的是:很多开发商的合同,违约的条款只有对承包人的,对业主的违约要么轻描淡写,寥寥数语,或干脆没有甲方违约的条款(见下截图)。

大多数造价人都经历过的行业中那些奇葩怪事

 

而对承包人的违约确是洋洋万言,什么:承包人违约、承包人违约情形、承包人违约的处理、因承包人违约解除合同等等……曾见过一个合同,就承包人违约的条款,5#的宋体字有四页半的A4纸之多,洋洋洒洒4072字(连标点符号)。

 

而对发包人延迟支付工程款,却是这样的约定(见下截图):

大多数造价人都经历过的行业中那些奇葩怪事

 

工程款无限期地欠着不支付,还得由被拖延方承担违约责任,赔偿欠钱方的损失。峰回路转,变无理为有理,越欠越有利,将拖欠有理,受害有罪的强盗逻辑应用到极致,侮辱他人智商到了无以复加的程度。

 

唐僧肉的总包方,钦差般的分包方

《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》规定,建设单位不得将建设工程直接发包,违规者将给予处罚。

 

然而,肢解发包的从未停止过,真不知被罚的有过谁?那些执行定额利润较高的分部项,独立发包比比皆是。尤其是铝合金门窗,从来没见过由总包方施工的。

 

你独立发包也就罢了,但合同无一例外地不仅将属于业主的管理责任推卸给总包方,而且把分包方的应尽义务与责任也全部推卸给总包方。不尽抚养之责,却要赡养之权,偏袒业主的独立分包方,把总包方当成唐僧肉来吃的现象层出不穷(见下截图),几乎是全国性的通病。

大多数造价人都经历过的行业中那些奇葩怪事

 

总包方负责施工进度、质量的监督,现场安全文明施工管理等工作,负责现场的统一指挥、协调管理,理所应当。但只是提供现有的垂直运输机械、脚手架。按合同怎么看着要为其另搭架子、另找汽车吊,还要出钱、出力帮其进行垂直、水平的运输;

 

整理分包的资料应当,怎么还要为其收集?他干的活、他买的材料、他的资料别人能收集得到吗?

 

总包负责协调、配合,为其提供方便,天经地义。但哪有出钱、出力为其完成本该属于他工作内容的义务?(堵洞、垃圾清理、成品看守保护)工完料净场地清,谁的工作内容谁完成,谁家的孩子谁负责,是最基本的常识,但在这里就行不通。

说在最后

 

奇葩的事实在太多,根本数不过来。某房产公司在委托设计的合同明确写着:设计的钢筋含量不得超过X公斤/M2;在委托的第三咨询方的的合同明确写着:审减额不得低于5%,超5%以上部分的提成为X%……于是咨询方只要信口开来,即可扣钱,若想不扣,你拿不扣的证据来。民法中的“谁主张,谁举证”,不适用结算审核,他们只适用“举证责任倒置”。结算要证据,扣钱不要证据,有嘴即可。而甲方心知肚明,想尽一切办法不予办。幸好法院没学他们的方法,要不开庭先判你N年徒刑,如你想不坐牢,你自己拿出无罪的证明……

 

一种现象的背后,反映的是一个时代的特性。甲方也好,乙方、第三方也罢,都在夹缝中生存,过得万分的艰难。在贼望狗死,狗望贼死的利益博弈中,其实谁都不希望有这样,也都知道:真正健康的市场对各方才有利。

 安徽安庆一个826万投资的工程,引来省内外416家企业参与投标,后认定其中的146家企业有“串通投标”情形,按相关规定,分别没收每家企业16万元,共计2336万元的投标保证金(指路?神操作:826万工程,146家企业围标,被罚2336万元)。在行内人看来,串标见怪不怪,根本算不上奇葩,奇葩的是,没收的保证金可再造3个这样的改造工程。这么多家串通、这样的比例、如此的神操作,可能前无古人,后无来者了。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字 “ 祖国建材通 ” 即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。

 

工程中奇葩怪事可以说是数不胜数。下面略举数例,以在娱乐中得到启示。

 

萧纲、张松自愧不如的评委专家

 

《梁书·简文帝纪》曾这样描述梁文帝萧纲:“…读书十行俱下。九流百氏,经目必记,篇章辞赋,操笔立成。”乃是成语“一目十行”的由来。三国演义中的张松,当场把曹操的兵书倒背如流,一字不错,其过目不忘的特异功能流传千年。

 

此类奇人在当今建筑招标评委专家中亦比比皆是。一整副,重达数十斤,多达近千页的商务、技术标书(见下图)。个把小时不到,评委专家即能把数家、十数家的标书悉数看完。此等奇能,令一目十行、过目不忘的文帝、张松自愧不如。

 

面对拆开了的、褶皱全无的标书,唱标人一本正经:经详细审阅、经评委专家们协商一致,特宣布:×××中标。然后带头鼓起掌来……

大多数造价人都经历过的行业中那些奇葩怪事

 

当然,你可能说你们看的是电子版,既然看电子版,那这纸质版要它干吗?这不是浪费投标人纸墨吗?还装模作样拆开,摆了满满一桌,并称已经详细审阅。

 

华罗庚、陈景润也不会算的建筑面积

 

开发商报备的建筑面积与按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013计算出来的面积100%不会相符。而销售出去的面积肯定比前两者都要大(大多少不清楚)。

 

某业主的小库房,轴线与轴线的尺寸为3.3m×3.3m,而盖着大红印章的房产证上库房的面积赫然为:17.23㎡。即便把底层外墙皮以内的面积、底层的楼梯间、车库的走道面积全部算上,让底层库房的拥有者分摊,也绝对到不了这么个数。也就是说,底层库房出售的面积远远大于建筑面积。至于这么大的面积怎么来的,只有鬼知道了。

 

于是,蓝图标注的面积、GB/T50353-2013规范面积、当地定额的建筑面积计算规则、地方规定的建筑面积计算规则、专业机构测定面积、开发商报备的建筑面积、房产证上的面积……即使华罗庚、陈景润在世,也不见得会算。

 

岂有此理,确有此事的建筑面积

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013,对原规范作了很多改变,尤其对飘窗、屋顶阁楼、走廊、回廊、露台等面积的明确,对开发商打擦边球的行为进行有效的控制,这成了开发商坑人的绊脚石,于是玩文字游戏的格式条款应运而生。某工程措施费为每立方米综合单价包干,招标文件规定:建筑面积按蓝图标注计算。

 

果然,图纸将上下层不对齐的阳台命名为露台,按规范,露台可不计算建筑面积。然而,规范很明白(见下图),这根本不是什么露台,是上下层不对齐的阳台。但甲方就是以约定为由不予计算。

大多数造价人都经历过的行业中那些奇葩怪事

 

被逼急了的施工方无奈也强词夺理,既然按了图纸就可以不按规则,那你不能“一国两制”、双重标准,其它的也按图纸标注计算:暗梁(AL)、连梁(LL)也是梁,暗柱(AZ)也是柱,其混凝土、模板也必须按梁、柱计算。于是吵得不可开交……

大多数造价人都经历过的行业中那些奇葩怪事

 

按规范,飘窗的净高不超2.1米,窗台不低于0.45米的,可不计算建筑面积。硬生生地将主体结构割去一块。规范规定的结构内的阳台100%计算面积,如此命名,结构内的房间既然可以不计算面积了。

从不违约的甲方

 

工程的合同无一例外地有专门的“违约”章节,这本无可厚非。但奇葩的是:很多开发商的合同,违约的条款只有对承包人的,对业主的违约要么轻描淡写,寥寥数语,或干脆没有甲方违约的条款(见下截图)。

大多数造价人都经历过的行业中那些奇葩怪事

 

而对承包人的违约确是洋洋万言,什么:承包人违约、承包人违约情形、承包人违约的处理、因承包人违约解除合同等等……曾见过一个合同,就承包人违约的条款,5#的宋体字有四页半的A4纸之多,洋洋洒洒4072字(连标点符号)。

 

而对发包人延迟支付工程款,却是这样的约定(见下截图):

大多数造价人都经历过的行业中那些奇葩怪事

 

工程款无限期地欠着不支付,还得由被拖延方承担违约责任,赔偿欠钱方的损失。峰回路转,变无理为有理,越欠越有利,将拖欠有理,受害有罪的强盗逻辑应用到极致,侮辱他人智商到了无以复加的程度。

 

唐僧肉的总包方,钦差般的分包方

《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》规定,建设单位不得将建设工程直接发包,违规者将给予处罚。

 

然而,肢解发包的从未停止过,真不知被罚的有过谁?那些执行定额利润较高的分部项,独立发包比比皆是。尤其是铝合金门窗,从来没见过由总包方施工的。

 

你独立发包也就罢了,但合同无一例外地不仅将属于业主的管理责任推卸给总包方,而且把分包方的应尽义务与责任也全部推卸给总包方。不尽抚养之责,却要赡养之权,偏袒业主的独立分包方,把总包方当成唐僧肉来吃的现象层出不穷(见下截图),几乎是全国性的通病。

大多数造价人都经历过的行业中那些奇葩怪事

 

总包方负责施工进度、质量的监督,现场安全文明施工管理等工作,负责现场的统一指挥、协调管理,理所应当。但只是提供现有的垂直运输机械、脚手架。按合同怎么看着要为其另搭架子、另找汽车吊,还要出钱、出力帮其进行垂直、水平的运输;

 

整理分包的资料应当,怎么还要为其收集?他干的活、他买的材料、他的资料别人能收集得到吗?

 

总包负责协调、配合,为其提供方便,天经地义。但哪有出钱、出力为其完成本该属于他工作内容的义务?(堵洞、垃圾清理、成品看守保护)工完料净场地清,谁的工作内容谁完成,谁家的孩子谁负责,是最基本的常识,但在这里就行不通。

说在最后

 

奇葩的事实在太多,根本数不过来。某房产公司在委托设计的合同明确写着:设计的钢筋含量不得超过X公斤/M2;在委托的第三咨询方的的合同明确写着:审减额不得低于5%,超5%以上部分的提成为X%……于是咨询方只要信口开来,即可扣钱,若想不扣,你拿不扣的证据来。民法中的“谁主张,谁举证”,不适用结算审核,他们只适用“举证责任倒置”。结算要证据,扣钱不要证据,有嘴即可。而甲方心知肚明,想尽一切办法不予办。幸好法院没学他们的方法,要不开庭先判你N年徒刑,如你想不坐牢,你自己拿出无罪的证明……

 

一种现象的背后,反映的是一个时代的特性。甲方也好,乙方、第三方也罢,都在夹缝中生存,过得万分的艰难。在贼望狗死,狗望贼死的利益博弈中,其实谁都不希望有这样,也都知道:真正健康的市场对各方才有利。

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