南京市2021年有关建设工程计价管理问题解答汇编(一)

 

南京市建设工程造价监督站

南京市江宁区建设工程造价管理所

1、某住宅工程，由多栋建筑和连通的地下室组成，每栋建筑均为18层，檐口高度50米，连通地下室建筑面积为2万平方米。该项目执行2014版《江苏省建设工程费用定额》，请问项目取费标准如何确定？

答：该项目地下室为多栋建筑物下的连通地下室，其建筑面积≥10000m²，根据2014版《江苏省建设工程费用定额》P21第（15）、（17）条的规定，该项目地下室应按一类标准取费。

该项目地上建筑层数18层，檐口高度50米，根据2014版《江苏省建设工程费用定额》中建筑工程类别划分表和P21第（16）、（17）条的规定，该项目地上建筑应按二类标准取费。

 

2、2014版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》中旋挖钻机钻孔定额的工作内容为：准备工作，装拆钻架，就位，移动，钻进，提钻，出渣，清孔，测量孔径、孔深等，但在定额子目的材料组成中有导管、护筒及料斗摊销。请问该定额是否包含桩身钢护筒费用？

答：旋挖钻机钻孔子目中包含了孔口钢护筒的埋设及摊销，不包含桩身钢护筒。桩身钢护筒费用，应结合招投标文件及合同约定另行计算。

 

3、2014版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》第三章桩基工程规定打桩的送桩工程量“以送桩长度（自桩顶面至自然地坪另加500mm）乘以桩截面面积以体积计算”，请问空心方桩送桩工程量是否扣除空心体积？

答：空心方桩送桩工程量扣除其空心体积。

 

4、某建筑工程，为非招标项目，合同约定按现行计价定额结算。2014版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》中桩基工程旋挖机钻岩层缺项，双方约定借用2018版《江苏省城市地下综合管廊计价定额》1-3-70旋挖钻机钻孔 φ≤1000 入岩增加费，请问：1、借用此子目是否套一次土层再套一次入岩增加费？2、此定额子目人工分普工、一般技工、高级技工，与建筑工程一、二、三类工是否对应？ 3、管理费及利润是按照地下综合管廊费率计取还是按照建筑工程中的桩基工程类别计取？

答：目前2014版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》中桩基工程旋挖机钻岩层缺项，如双方约定参考2018版《江苏省城市地下综合管廊计价定额》中旋挖钻机入岩增加费，则具体借用可参考如下原则：

1、《江苏省城市地下综合管廊计价定额》中明确旋挖钻机钻孔按设计入土深度乘以桩截面面积计算。遇较软岩、较硬岩、坚硬岩时应计算入岩增加费，入岩增加费按实际入岩体积计算。因此如借用此子目，入岩部分需套一次钻土层再套一次入岩增加费。

2、《江苏省城市地下综合管廊计价定额》中普工、一般技工、高级技工与建筑工程一、二、三类工并非对应关系。管廊计价定额中普工按市政二类工计算，一般技工按市政二类工×1.8、高级技工按市政二类工×2.6计算。本工程执行2014版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》，借用其他定额消耗量时，普工单价可参照建筑二类工，一般技工按建筑二类工×1.8、高级技工按建筑二类工×2.6计算。

3、《江苏省建筑与装饰工程计价定额》因缺项而使用其他专业定额消耗量时，仍按《江苏省建筑与装饰工程计价定额》对应的费用定额执行，因此该工程借用其他定额子目，管理费和利润仍按照建筑工程中的桩基工程类别计取。

 

5、2014版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》17-96～99子目“隔墙、隔断（间壁）、护壁木龙骨”防火涂料子目，分单向和双向设置，问：如何理解“单向、双向”的划分？     答：根据防火规范要求，木龙骨的四个面均需涂刷防火涂料，这与龙骨“单向、双向”的设置无关。木龙骨的安装如果是两个方向即安装成“井字形”，这称为双向龙骨，木龙骨的安装如果是平行的一个方向（相对简单）这称为单向龙骨。

 

6、某市政道路工程，结构层厚度85cm,路幅宽度24米。按2014版《江苏省建设工程费用定额》中市政工程类别划分表，该工程属于几类工程？     答：费用定额中说明道路工程有两个指标控制的必须同时满足两个指标确定工程类别。该道路结构层厚度85cm,路幅宽度24米，根据“市政工程类别划分表”，只满足一个指标，按就低原则，该工程属于三类道路工程。

 

7、2014版《江苏省安装工程计价定额》第四册电气设备安装工程第八章电缆，铜芯电缆只有单芯、四芯和五芯三种区分，二芯、三芯铜芯电缆应该套用什么定额？

答：二芯、三芯铜芯电缆均套用四芯铜芯电缆定额。

 

8、2014版《江苏省建设工程费用定额》中，规费包括环境保护税、社会保险费和住房公积金，工程结算时是否要求承包人提供这三项费用的缴纳依据？

答：工程结算时，除环境保护税按有权部门实际收取的规费调整外，社会保险费和住房公积金不需要提供。

 

             编写组成员：徐伟、陈朝晖、王爱梅、张娜娜、陈健、胡雅庭、贾庆、高晋

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