房产造价如何收费

1、房地产开发的过程收费明细

各地市收费不太一样，现将沈阳的房地产开发的过程收费明细给你。沈阳市房地产开发项目部分收费明细表 序号 收费单位 收费项目 收费价格与标准 收费文件号 备注 1 市测绘院 购买地形图 二环内 首张3468元,其余400元/张 国家测绘局[2002]3号 根据地形不同定测点 放线费 2594元/栋 　 　 地籍确认测绘费 648元/点 　 　 2 市规划院 规划定线 详见辽规协[2002]16号 辽规协[2002]16号 　 3 区土地所 土地登记费 0.1元/㎡ 国土籍字[1990]93号 　 4 土地交易中心 土地出让金 按市规划局2005年文件 　 住宅50年商业40年 5 市配套办 城市综合配套费 住宅143元/㎡ 公建108元/㎡ 沈建委发[1999]93号 按新建面积 6 市财政局 土地契税 4% [土地获取款额] 中华人民共和国契税暂行办法 　 7 市人防办 人防易地建设费 住宅40元/㎡ 公建80元/㎡ [九层以下] 沈价发[2002]44号 2000元/㎡[十层以上未设 按人防面积] 人防设计审查费 1.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号 按人防面积 人防质量监督费 2.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号 按人防面积 人防工程拆迁补偿 300-800元/㎡ 沈价发[2002]74号 遇人防工程需拆迁时 8 市文物局 文物部门勘测费 13.24元/㎡[老城区] 8.54元/㎡[其它区] 国家文物局 物价局 248号 文物保护区内按占地面积 9 投资咨询单位 项目核准申请 具体按投资额取费 国家计委计价格[1999]1283号 此文件为可研报告编制取费标准 10 环保科研所 环评报告委托 具体按投资额取费 国家计委计价格[2002]125号 　 11 市城建局 城市占道费 详见沈文城发[1993]8号 沈文城发[1993]8号 　 城市道路挖掘 详见沈建发[2000]150号 沈建发[2000]150号 　 道路绿地补偿 详见沈政发[1993]4号 沈政发[1993]4号 　 垃圾排放管理费 1元/吨 辽价发[1992]197号 　 12 市区自来水公司 临时用水 按表计量 　 　 13 市区电业局 临时用电 按表计量 　 　 14 市区环保局 废弃排污费 0.6元/污染当量 排污费征收管理办法 　 噪音超标 350-11200元/月 　 15 审图单位 施工图设计审查 1.5‰ [建安费] 辽价发[2001]99号 　 16 市建筑交易中心 建设工程交易服务费 0.8‰～1.2‰ [合同价 甲乙方各付1/2] 沈价发[2003]52号 　 17 市造价站 定额测定费 1.2‰ 建安费[乙方支付] 辽政发[2001]15号 　 18 市质量监督站 质量监督委托 1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡ 辽价发[2002]62号 按中标合同 19 市气象局 防雷设计审核 按建筑物基础占地面积 辽价发[2003]126号 具体由气象局核定 20 市劳动局 施工许可证 建设 施工单位各预交1%[合同价款] 沈劳社发[2006]59号 [农民工资保证金]竣工后返还 21 市电业局 电配套费 住宅90元/㎡ 公建100元/㎡ 辽价发[2006]55号 办理正式电时交纳 22 市煤气公司 煤气集资费 1600元/户 辽财综[2003]56号 先代用户交纳 23 热力供暖公司 供暖挂网 40元/㎡～100元/㎡ 沈财办发[2003]50号 　 24 市工商局 广告审批 20元/件 　 　 25 市房产测绘大队 产权面积测绘 公建:2.72元/㎡ 住宅1.36元/㎡ 国测财字[2002]3号 　 26 市房产交易中心 交易费 非住宅 2.5‰ 　 　 合同备案 3元/㎡ 　 　 27 市房产信息中心 网上备案 0.6元/㎡ 　 　 28 消防检测中心 竣工消防检测 　 　 　 29 市动迁办 动迁管理费 4.2‰ 国计价格[2001]585号 　 30 区动迁办 动迁管理费 25元/㎡ 辽价发[2001]83号 　 郑重声明： 1 、上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善； 2、 上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准。 二○○七年三月二十六日

2、房地产建筑成本每平方米是如何算的

桩基工程（如有）：70~100元/平方米；钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

抹灰工程：25~40元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米。

(2)房产造价如何收费扩展资料：

由储备状态转变为成品状态过程中的资金构成开发成本。开发成本汇聚了企业在开发房屋、土地、配套设备和代建工程过程中除开管理费用和财务费用以外的一切费用。通过设置开发成本和开发间接费用两个成本类账户来归储和分配。

开发产品成本开发成本账户核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程等开发过程中发生的各项费用，包括土地使用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费等。企业发生的各项费用属于直接费用的，直接计入开发成本账户；

应由开发产品负担的间接费用，应先在开发间接费账户进行归集，月末，再按一定的标准分配计入有关开发产品成本。

由成品状态转变为货币形态过程中的资金构成经营成本。通过设置经营成本账户核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本，按照经营成本的种类，还可以设置土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等明细科目。

出租产品经营成本等于按月计提的出租产品摊销和发生的维修费用之和。除了出租产品经营成本较其产品的开发成本在账上的数额有所变化外，商品房销售成本、配套设施销售成本、土地转让成本和代建工程结算成本都与其相应产品的开发成本在数额上一致。

3、工程造价公司怎么收费

1、工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年。2、工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满5年。3、获上述专业第二学士学位或研究生班毕业或获硕士学位后，从事工程造价业务工作满3年。4、获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满2年　考试报名需要的资料：1、身份证复印件和最高学历证复印件各两份；2、身份证、学历原件（审核后退回）；3、一寸兰底照片六张；4、填写《资格考试报名表》并经单位审核盖章；5、单位开具的相关工作证明两份。 各地报考条件略有不同，请以当地考务文件为准

4、房产收费标准

中介费一般是2%左右，个税1%，增值税5.3%，契税如果小于90平，1%，大于90平，首套1.5%，二套2%，土地出让金1%。

5、房屋造价成本一般多少

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造价信息辽宁省造价信息沈阳市造价信息