每平方米造价包干结算方式注意问题

1、工程采用分项工程单价包干，工程量按实结算的方式计价，具体是什么意思？谢谢！

所谓分项工程单价包干，就是分项工程单价定死了，不能变价，工程量根据实际工程量，乘以包干单价，就得出来总价了

2、预算包干费结算时怎么处理

什么是包干费？ 甲方所提交的施工图，依据招标文件编制的预算，以后在工程中就作为决算依据，不进行增减了。工程变更的工程量除外。

3、工程结算时，固定综合单价承包与固定综合单价包干的结算方式是否有区别？

1、费用不同：

固定综合单价承包与固定综合单价包干里都包括：人工费、专材料费、机械费属、现场经费、利润、税金等，前者综合单价项目里，国家对某个单项有变化事可以调整、而后者虽然也包括这些项目，都是合同的结算方式已经注明“包干的结算”字样，意味着包死、不再调整。

2、风险不同：

综合单价里会考虑一部分风险费用，就是为了不再做调整设置的。但在实施中还是要看实际情况，主要是看业主和承包单位的博弈。

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工程结算意义：

（1）工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程进行结算，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况；

（2）工程结算是加速资金周转的重要环节。施工单位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金的使用效率；

（3）工程结算是考核经济效益的重要指标。对于施工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。

4、工程包干价结算面积应该怎么算

首先参照施工合同专用条款就结算时的约定，如没有约定或约定不明确按行业习内惯进行结算，一般认容为应该按照建设工程的实测实量进行结算，如：图纸设计的建筑面积为5000平方米，实际建成面积为4900平方米，属于施工方没能按合同中图纸要求进行施工，建设单位有权进行索赔，施工方应承担。

5、单价包干合同施工单位向业主报结算拿钱，A=清单造价和签证等所有应得款，B=应扣款，那施工单位最终可拿

这位朋友首先你要对你所在项目的施工合同有个比较清楚的了解！合同的形式为：综合单价合同，1、对于签证、设计变更、洽商部分经济审核、结算时放在项目过程中，还是项目结束后进行。2、应扣款是合同约定的应扣预付款项、施工过程质量进度罚款、甲方替乙方垫付的款项、质保金等费用3、工程结算，就是在项目结束后，施工方根据过程资料、施工图纸、签证单、设计变更、洽商、业主委托单等一系列涉及到工程经济文件编制的工程结算书报送与业主方，待业主方进行审核确认最终应支付给施工方的工程总造价，经双版方认可后，作为审定结算造价。4、工程决算，就是在工程结算审定后，这里特别阐述一下工程造价信息的官方网站是祖国建材通(www.zgjct.com),可下载造价信息电子版PDF及Excel表格,是工程造价行业权威网站，双方财务人员依据结算审定额，扣除项目过程中相关的财务等其他费用后，最终应当实际支付给施工单权位的金额。

6、但是合同包干价已经底于总造价的50%左右了，还能按合同结算吗？

这种价格还能保证质量吗？不偷工减料，不弄虚作假谁也做不下来。这个合同显然是不公平且不符合建筑工程招投标管理规定的，是违法的无效合同。

7、施工合同(工程量清单)可以包括“总价包干”、“单价计量”、“按实结算”的混合存在吗？

不可以。

一、“总价包干”与“单价计量”及“按实结算”是相矛盾的。既然设计深度不足，以后可能发生工程量增减，不好预料哪一部分工程量出现增减及增减多少，所以包干也没有意义，对于合同双方都有风险。建议合同双方考虑“单价计量”（报价定价、按实计量）然后“按实结算”。

二、固定综合单价的意思是指施工承包起企业今后的计量结算必须执行投标文件清单中的单价，该单价不可调。在施工过程中施工承包企业承担物价上涨带来的价的风险。建设单位（业主）应承担不属于施工承包企业责任的工程量变化（业主承担量的风险）。所以工程量按实际计量。

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固定总价合同

固定总价合同适用于以下情况：

1、工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

2、工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

3、工程结构和技术简单，风险小；

4、投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划；

5、施工图设计已审查批准。

8、包干结算是什么意思

包干结算就是指按合同约定的总价包干费用的意思，在合同约定范围内的工程无论是否有变更或签证均按合同约定总价决算。意思是工程总价包干。审计时合同约定范围内工程造价不做审减调整。

9、包干费是什么，会计上如何处理？进成本还是费用？

预算包干费一般出现在招投标时的，如地下工程中的障碍物，不可见，等等以预算包干的形式投标，风险由合同约定，有的无论发生已否由乙方负责。有的按实际结算。结算时以签证为准。通常以补项、以材料价的方式计入结算。预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。预算外包干费＝施工图预算造价×包干系数结算工程价款＝施工图预算造价×（1＋包干系数）公式中，包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定。在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。