欧美式别墅在中国造价

1、国内别墅与国外别墅有什么不同?

中国人的别墅概念其实跟国外有很大的不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般数百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层和多层住宅以外，在城市的边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。在美国称为single family house，在英国称为detached house。这样的house是卖给普通或者中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。在国外作为第二居所，称之为villa或者luxury house的顶级豪宅，或者庄园类的豪宅才是真正卖该富豪阶层的。别墅一词在国内的房地产市场上指代不专，而且跟国外所指的house或villa有很大的不同。国内的别墅一词所覆盖的范围极为广泛，它不但包括了每户独栋的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅统称之为别墅产品。而除了独立别墅（detached house）和双拼别墅（semi-detachedhouse），其它产品可以称作townhouse，但与独立别墅的概念绝然不同。别墅这个词在中国已经被用作指代从顶级豪宅到普通的独立住宅，和一些密度比较高的非独立住宅。

2、国内的别墅为什么很少有国外别墅的那种巨大落地窗？

对于国外别墅使用大落地窗，而国内别墅却很少有这种设计，我认为可以通过节能效果、设计思路、外部环境、门窗造价这四个方面来分析，然后就能知道结果。下面来讲解具体内容。

一、节能效果

对于落地窗来说，是属于房屋的一部分，所以说在设计时，不能就单从窗户这一个方面来考虑，要综合考虑其节能效果，这也是符合国内房屋的节能要求。

1.国内常规门窗更加节能：对于国内的窗子来说，在设计时并没有一味的追求“巨大”落地窗户的效果，而且将节能摆在了美观的前面，让窗户也符合国内房屋的节能效果。国内通过常规窗户的设计，这样就能降低室内温度的维持能耗，直接的提高了室内的舒适性。而且常规窗户的设计，在国内的较为寒冷区域来使用，更加能够做到节约能源，降低了额外要做的保温措施，这样也就降低了费用的投入，可以说是因地制宜的实用性设计。

2.国外大落地窗不能达到国内节省要求：对于国外的“巨大”落地窗来说，虽然好看，却达不到国内建造房屋的节约能源的标准，所以在图纸设计的第一步就不被使用，自然在别墅的建造时，就看不到“巨大”落地窗的出现，只能见到常规的窗户出现在别墅里使用。

二、设计思路

对于别墅的落地窗户来说，在设计时，国外和国内的设计思路还完全是不一样的，这也就导致了窗户所呈现出的效果就不同。

1.国内别墅窗户被定格成“中式”和“欧式”两种风格：对于部分可以自建的“别墅”来说，不需要太多房屋建造能源方面因素时，窗户的设计也很少会使用“巨大”落地窗。因为对于国内的建筑设计师来说，分成了两种窗户的设计思路，分别是“中式”和“欧式”。①中式窗户，随着当下中式风格别墅越来越让国人喜欢，门窗在设计上也就直接改变成了中式的设计效果。而对于中式窗户设计来说，不会出现有“巨大”落地窗的出现，更加喜欢精致有文化的常规窗户，这样才能将文化表现的更加直接；②欧式窗户，对于国内的别墅来说，一直追求欧式效果，那么在窗户的设计上就更加喜欢圆形小窗户的设计，自然也就没有“巨大”落地窗户的出现。

2.国外别墅窗户能更适合当地的气候：对于国外的别墅设计来说，因为思想的不同，所以更喜欢“巨大”落地窗户的出现。通过“巨大”落地窗户的设计，能够让国外的对自由的向往，以及个人的自由表达的更加明显。最重要的一点就是，喜欢做“巨大”落地窗户的地方，常年气候都会处于恒温状态下，所以使用“巨大”落地窗户，不仅不会浪费别墅的能源，反而会让别墅住着更加舒适。

三、外部环境

对于国内和国外的别墅来说，虽然同样都是别墅，但建造的位置不一样，外部的环境不一样，所以对于窗户的设计也就不同。

1.国内别墅基本是属于小区性质，外部环境一般：对于国内的别墅来说，虽然能做到独立住宅，也是属于高端住宅，但总体还是属于小区性质的。建造时别墅都会集中在一个小区里，然后统一管理。此时外部的环境总体一般，同时楼间距也很一般，如果说别墅设计出“巨大”落地窗户，首先没有优美的外部环境欣赏，其次在隐私性上也得不到很好的保证，所以总体就会设计成常规窗户。

2.国外别墅基本是属于独立区域建造，外部环境优美：对于国外的别墅来说，大多数是建造在海边和风景美好的位置，此时使用上“巨大”的落地窗户，就能在别墅里面欣赏到美丽的外面风景，让别墅的生活更加悠闲，同时更加有生活的氛围感。

四、门窗造价

对于“巨大”落地窗户来说，可不是随便说说而已啊，能称为“巨大”落地窗户其面积也得够大啊，那么造价也是不一般的。

1.国内“巨大”落地造价很高：对于在国内想做“巨大”落地窗来说，想要达到保温节能的效果，那么就必须要使用三层玻璃的，而且还得根据阳光的照射，选择电雾玻璃、LOW~E玻璃等等，才能满足隐私和隔热的需求，此时的窗户价格基本上都是上千元一平，基本应该在3000元左右吧，想一想一个“巨大”落地窗户也得最少10平方吧，那么一个窗户的价格就得好几万，虽然说买别墅的人都有钱，却不一定舍得花重金在窗户上面啊。

2.国外人更加注重享受生活，所以对门窗造型并不关心：对于国外人来说，没有存钱的理念。一旦有了钱后，就希望去享受生活，此时就会使用“巨大”落地窗户，那么自然是舍得花钱去做的，只要能让生活更舒适就行，价格不是决定是否做“巨大”落地窗户的唯一参考因素。

3、日本在东北省遗留了许多欧美式的建筑质量也很好，想知道现在这个造价大概得多少？

不是纯石材建造，应该里面是钢筋混凝土，外部是石材幕墙... 具体建筑面积不清楚，不好算量... 3层楼无地下室，建筑面积5000平米的话至少180万，不含土地和税...

4、搞一套欧美式的玻璃化别墅需要多少钱？

玻璃品质不一样价格也会不一样。做成这样的费用不会低于50W就光玻璃。

5、2层欧式别墅的造价需要多少

需要30万左右。5年前在农村盖一座近百平米的楼房造价需十多万复。考虑到物价的飞速发展，现在在农村盖一座别墅需30万左右。因为是别墅，则盖好整体结构，其所需的人工费制用及原材料费用大致在15万左右，所以更多的费用会用于房子外观建百设和内在装修。建筑工人分为大工和小工，大工和小工的工资也不同，由于地区不同，工资标准也不同。现根据河南省的大众情况来说度明一下。大工的工资为每天150左右，而小工的工资每天100左右，由此可以计算盖完一座房子所需付出的工人费用。然后，根据所需原知材料的每吨（千克）来计道算出一座房子完成所需的大致费用。如：钢筋3000~4000每吨。结合实际情况可推知所需造价为30万元。

6、为什么欧美几百万可以买别墅，为什么中国几百万只能买一百多平米的商品房！怎么差距这么大的！？

1 因为欧元和美来元比人民源币值钱 美元和金子的价钱画等号 金子多少钱它就多少钱 这是曾经签订的一个条约 2 美国是发达国家 生活消费水平高 欧洲有欧盟 3 还有政策不同 4国家性质不同 我国是发展中国家 正在全面建成小康社会 才能吃饱穿暖一阵子 5历史不同 我国曾有闭关锁国 八国联军侵华 抗日战争 内战等等 这些历史事物都严重影响了我国的经济发展 还有好多好多。。。说不清

7、中国现在最便宜的别墅多少钱?美国现在最便宜的别墅多少钱?

中国最便宜的估计是我们村那里的小别墅，2层，3个房间，2个卫生间，1个客厅。造价6万人民币。我想中国没有比这便宜的了。 美国最便宜的，我见过，在美国的休斯敦黑人区，售价5000美元，状态不怎么好，需要维修。我估计是最便宜的了。

8、欧式别墅装修造价要多少

要想从预算里省钱，你必须得清楚几个方面。第一，装修预算包括几部分，通常有材料费、知设计师费用、管理费以及施工费。只有清楚了这样几部分，你才好合理安排每一部分的资金，来做一个统筹规划。第二，不同风格对硬装和软道装的要求也不一样，如果你想把你的别墅定位为欧式风格，那回么可能就需要奢华一点，那价格肯定高点，但是要要简约风的话，家具装修什么的就可能没有那么高的要求了，不同材质的家具配饰价格有时候可能相差几倍，这一点答还是得重点考虑的。

9、在中国建造一个美国式别墅，请问大家有什么好的提议。

第一要取得土地使用权第二要有房屋建筑许可证、规划许可证等等手续这才让你开工建设。美式别墅一般没有院子，在中国这种治安情况下没院子，小心被盗！

10、中式别墅与欧式别墅哪种造价高

.别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（ House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。找青岛的别墅，百度一下：青岛别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%C7%E0%B5%BA%B1%F0%CA%FB

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