新闻时间：2020-01-28,来源：建筑培训,作者：

商品房造价

1、县城商品房造价成本需要多少钱呢？

按目前的物价水平百还有这些材料费用，仅能工程的上涨，现在商品度房的造价成本应该直塞1000。到1500之间个个美个县市。每个地区知是不一样的。这个要看当地的。材料价格因为现在的石子和水泥的道刚才的价格都有上涨人工也一直在上涨，所以现在造价成本是专相对要高一属点。但是消高的话也不会超过1500，县城来说。

2、商品房的大致造价是多少

商品房的造价很难一言以蔽之。以全现浇结构住宅楼为例：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元。其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

3、商品房售价与工程造价的关系

1、工程造价，即建造价格，只工程施工的价格。这个价格往往是动态的。因为在施工过程中，因知为变更、市场变动等因素引起造价变动。2、合同价是是指中标人和招标人在开工前签订的合同价格。这个价格我们可以理解为，当是过程中发生价格变动不超过合同约定时，合同价格和实际价格一致。然而在工程实践中不太容易实现，尤其是大中型项目。根据合同对象又有设计合同价、监理合同价、施工合同价。我们通常说的合同价是指施工合同价。我们可以把工程造价和合道同价理解为商品加工生产的价格，不包括产品包装设计、质检等费用。而建筑产品是非常特殊的产品，需要占用土地，所以，售价中还专应包括土地出让及手续费用。除此之外，开发生还应有自己的利润，管理工作人员在建设管理过程中还要产生工资和办公费用等。因此售价应该包括：建筑物土地使用手续费、勘察设计费、监理费、建造价格、绿化建造费用、配套设施设备的开户、设计、建造费用（如水、电、气、讯的开户与安装），开发商的利润、管理费和税金等。其中属土地费和建造价格是主要部分。

4、一般房子造价多少钱一平方，一般房子造价多少钱一平方

这个要看房屋结构，也就是说结构决定造价。砖混结构约在750元左右每平米，框架结构约在950元左右每平米

5、现在房价为什么这么贵？现售的商品房每平方米造价成本大概多少（一切开发费用都算上）？

房价会跌的但是不会跌的很多你不想贷款买房的，一次性付清的话还是有一定的压力贷款买房是很正常的不要觉得面子上过不去。好运

6、房屋每平方米的造价

杭州目前的平均造价，来大约是1500~2000/平方米（高层），超高层钢骨结构大约2500~4000/平方米地下自室大约zd3500~5000/平方米。每个建筑商的成本有些差异。三年前。大约成本只要上述费用的七成。

7、商品房成本估算

买房子前后要交哪些费用购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。第一步：交首付款，签买卖合同-应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。-签订购房合同时别忘了查验“两书”在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。-交完首付款还应交印花税在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。第二步：办理购房贷款，交纳相关费用（如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25％－0.3％，抵押登记费0.3元／平方米，公证费是200元／份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。）-选择适合自己的贷款方式在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。-办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

8、请问普通商品房的造价的多少钱一方？

纯的造价吗？我做施工做了四五年了，这几年，对于施工单位来说，每平方米造价逐知渐被开发商压低，使得施工单位的日子很不好过了，控制不好就亏本。我道从2005年到2007年初一共完成了3个住宅小区的施工，造价一年比内一年低，现在差不多多层的造价在600-720之间，高层的上了900那就是天价了，一般也就只800左右！公共建筑的造价就要比住宅项目高一些，企事业单位内的容项目最划算

9、开发商，一平米的造价到底是多少？

1)开发商一平方米的造价只能说是建筑成本,而非整个开百发成本.2)建筑造价只是建筑主体造价不包括小区配套度\园林\智能化\燃气等项目对吧;开发知成本就包括土地\建筑\规划设计\土方\小区配套\园林\智能化\燃气\销售费用\广告道费用\样板房及销售中心装修\管理费用\保险\营业税费等3)建筑成本:普通多层专700-1200元/㎡,小高层1350-1500元/㎡.中高层1650-2000元/㎡,高层2100-3000元/㎡间要据高层层数而定例如在33层以上属.以上含桩基础,地下室不在内.

10、房地产建筑成本是多少

“筑讯中国”解答：这得根据当地的建材、人工价格来确定，一般不包括配套设施在1500-2000元/m2左右。可查找当地的造价信息等。1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)5、抹灰工程：25~40元/平方米6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米13、人工费：130~200元/平方米14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米22、监理费：3~30元/平方米23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。